Prix immobilier à Harnes en 2025 : maisons 1 506 €/m², appartements 1 494 €/m²
À Harnes, un appartement s'est vendu 1 494 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 70 500 € pour un appartement médian de 50 m².
À Harnes, une maison s'est vendue 1 506 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 139 745 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 562 ventes de logements depuis 2021 · 12 247 habitantsAppartements à Harnes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (2 308 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 414 €/m² et 1 556 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 245 €/m² | 1 178 €/m² à 1 426 €/m² | 66 000 € | 53 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 6 | 1 494 €/m² | 1 414 €/m² à 1 556 €/m² | 70 500 € | 50 m² |
| Cinq ans | 19 | 1 426 €/m² | 1 320 €/m² à 1 501 €/m² | 72 000 € | 53 m² |
Maisons à Harnes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 167 €/m² et 1 930 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 133 | 1 516 €/m² | 1 175 €/m² à 1 864 €/m² | 135 000 € | 88 m² | 334 m² |
| 2022 | 110 | 1 627 €/m² | 1 197 €/m² à 1 964 €/m² | 139 550 € | 89 m² | 362 m² |
| 2023 | 95 | 1 613 €/m² | 1 202 €/m² à 2 032 €/m² | 138 000 € | 85 m² | 362 m² |
| 2024 | 93 | 1 440 €/m² | 1 078 €/m² à 1 688 €/m² | 116 590 € | 80 m² | 345 m² |
| 2025 | 112 | 1 506 €/m² | 1 167 €/m² à 1 930 €/m² | 139 745 € | 87 m² | 348 m² |
| Cinq ans | 543 | 1 518 €/m² | 1 162 €/m² à 1 904 €/m² | 130 700 € | 86 m² | 348 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Harnes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 102 €/m² à 1 944 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Harnes
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 477 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 509 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 835 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 466 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 18 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 021 €/m² (rue Paul Guerre) à 1 989 €/m² (rue Emile Zola), soit 95 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 45 % | 1 477 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 55 % | 1 509 €/m² | 85 885 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 14 | 5 % | 1 835 €/m² | 71 250 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 14 % | 1 367 €/m² | 82 000 € |
| 70 à 89 m² | 116 | 39 % | 1 586 €/m² | 122 770 € |
| 90 à 119 m² | 88 | 29 % | 1 470 €/m² | 145 960 € |
| 120 m² et plus | 38 | 13 % | 1 466 €/m² | 207 251 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 45 % | 44 m² | 1 477 €/m² | 65 000 € |
| 3 pièces | 6 | 55 % | 54 m² | 1 509 €/m² | 85 885 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 21 | 7 % | 48 m² | 1 600 €/m² | 81 600 € |
| 3 pièces | 51 | 17 % | 67 m² | 1 301 €/m² | 92 012 € |
| 4 pièces | 107 | 36 % | 81 m² | 1 429 €/m² | 120 000 € |
| 5 pièces et plus | 118 | 39 % | 99 m² | 1 592 €/m² | 161 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Vermelles | appartements | 11 | 1 480 €/m² |
| chemin Valois | maisons | 10 | 1 793 €/m² |
| rue de Stalingrad | maisons | 10 | 1 383 €/m² |
| rue Charles Debarge | maisons | 10 | 1 025 €/m² |
| rue Adolphe Mangematin | maisons | 9 | 1 463 €/m² |
| chemin de Vermelles | maisons | 9 | 1 205 €/m² |
| avenue Barbusse | maisons | 9 | 1 572 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 8 | 1 989 €/m² |
| avenue des Saules | maisons | 8 | 1 560 €/m² |
| rue Paul Guerre | maisons | 8 | 1 021 €/m² |
| rue des Fusilles | maisons | 7 | 1 622 €/m² |
| rue du Marechal Leclerc | maisons | 7 | 1 339 €/m² |
| route de Lens | maisons | 7 | 1 463 €/m² |
| rue Victor Hugo | maisons | 6 | 1 269 €/m² |
| rue Charles Louis Dupont | maisons | 6 | 1 477 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Harnes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Harnes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Lens - Liévin, Harnes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Harnes
Les loyers d'annonce des appartements d'Harnes se situent autour de 11,15 €/m² par mois (de 9,30 à 13,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 494 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Harnes se situent autour de 9,00 €/m² par mois (de 7,19 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 506 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,17 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,928 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 031 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Harnes, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 2,7 % · C 31,3 % · D 37,3 % · E 19,6 % · F 5,5 % · G 3,2 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Harnes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Harnes ?
À Harnes, un appartement s'est vendu 1 494 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 70 500 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 414 €/m² et 1 556 €/m².
Combien coûte une maison à Harnes ?
À Harnes, une maison s'est vendue 1 506 €/m² en médiane en 2025 (112 ventes connues), soit 139 745 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 167 €/m² et 1 930 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Harnes ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % moins cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Harnes ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Harnes se situent autour de 9,00 €/m² par mois (de 7,19 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 506 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Harnes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 53,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 50,17 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,928 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,07 %.
Quels sont les risques naturels à Harnes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Harnes
Harnes fait partie de la communauté d'agglomération de Lens - Liévin, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Courrièresappartements 1 994 €/m² · maisons 1 728 €/m²
- Annaymaisons 1 729 €/m²
- Loison-sous-Lensappartements 1 167 €/m² · maisons 1 541 €/m²
- Fouquières-lès-Lensmaisons 1 414 €/m²
- Noyelles-sous-Lensappartements 1 703 €/m² · maisons 1 418 €/m²
- Carvinappartements 1 827 €/m² · maisons 1 749 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.