Prix immobilier à Givenchy-en-Gohelle en 2025 : maisons 1 638 €/m²
À Givenchy-en-Gohelle, une maison s'est vendue 1 638 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 160 740 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 126 ventes de logements depuis 2021 · 2 072 habitantsMaisons à Givenchy-en-Gohelle : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 323 €/m² et 2 083 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 1 813 €/m² | 1 322 €/m² à 2 103 €/m² | 170 698 € | 103 m² | 617 m² |
| 2022 | 27 | 1 810 €/m² | 1 599 €/m² à 2 228 €/m² | 193 500 € | 103 m² | 848 m² |
| 2023 | 28 | 1 824 €/m² | 1 499 €/m² à 2 180 €/m² | 167 000 € | 91 m² | 601 m² |
| 2024 | 18 | 1 886 €/m² | 1 451 €/m² à 2 280 €/m² | 185 725 € | 99 m² | 520 m² |
| 2025 | 19 | 1 638 €/m² | 1 323 €/m² à 2 083 €/m² | 160 740 € | 110 m² | 575 m² |
| Cinq ans | 126 | 1 812 €/m² | 1 396 €/m² à 2 185 €/m² | 176 000 € | 100 m² | 622 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Givenchy-en-Gohelle
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 392 €/m² à 2 277 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Givenchy-en-Gohelle
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 786 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 818 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 300 €/m² (rue Arthur Lamendin) à 2 071 €/m² (rue Degreaux), soit 59 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 21 | 32 % | 1 786 €/m² | 145 500 € |
| 90 à 119 m² | 25 | 38 % | 1 831 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 20 % | 1 818 €/m² | 290 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 11 % | 68 m² | 1 607 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 28 | 43 % | 89 m² | 2 012 €/m² | 168 750 € |
| 5 pièces et plus | 29 | 45 % | 110 m² | 1 638 €/m² | 200 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Degreaux | maisons | 7 | 2 071 €/m² |
| rue Arthur Lamendin | maisons | 6 | 1 300 €/m² |
| rue Florent Evrard | maisons | 5 | 1 509 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Givenchy-en-Gohelle et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Givenchy-en-Gohelle dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Lens - Liévin, Givenchy-en-Gohelle en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Givenchy-en-Gohelle
Les loyers d'annonce des appartements de Givenchy-en-Gohelle se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 8,51 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Givenchy-en-Gohelle se situent autour de 9,25 €/m² par mois (de 7,29 à 11,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 638 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,61 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,928 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,07 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Givenchy-en-Gohelle
Performance énergétique des logements
Sur 220 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Givenchy-en-Gohelle, 19,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,5 % · B 5,0 % · C 25,5 % · D 32,3 % · E 12,3 % · F 11,4 % · G 8,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Givenchy-en-Gohelle
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Givenchy-en-Gohelle
Questions fréquentes sur l'immobilier à Givenchy-en-Gohelle
Combien coûte une maison à Givenchy-en-Gohelle ?
À Givenchy-en-Gohelle, une maison s'est vendue 1 638 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 160 740 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 323 €/m² et 2 083 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Givenchy-en-Gohelle ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Givenchy-en-Gohelle ?
Les loyers d'annonce des maisons de Givenchy-en-Gohelle se situent autour de 9,25 €/m² par mois (de 7,29 à 11,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 638 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Givenchy-en-Gohelle ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 48,61 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,928 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,07 %.
Quels sont les risques naturels à Givenchy-en-Gohelle ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Givenchy-en-Gohelle
Givenchy-en-Gohelle fait partie de la communauté d'agglomération de Lens - Liévin, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vimymaisons 1 968 €/m²
- Avionappartements 1 408 €/m² · maisons 1 471 €/m²
- Angresmaisons 1 726 €/m²
- Liévinappartements 1 382 €/m² · maisons 1 483 €/m²
- Souchezappartements 2 705 €/m² · maisons 1 940 €/m²
- Neuville-Saint-Vaastmaisons 2 392 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.