Prix immobilier à Annay en 2025 : maisons 1 657 €/m²
À Annay, une maison s'est vendue 1 657 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 217 ventes de logements depuis 2021 · 4 571 habitantsMaisons à Annay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 096 €/m² et 2 102 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 1 691 €/m² | 1 312 €/m² à 2 235 €/m² | 163 250 € | 95 m² | 542 m² |
| 2022 | 44 | 2 066 €/m² | 1 689 €/m² à 2 365 €/m² | 180 775 € | 88 m² | 470 m² |
| 2023 | 29 | 1 571 €/m² | 1 370 €/m² à 2 000 €/m² | 140 000 € | 86 m² | 373 m² |
| 2024 | 44 | 1 712 €/m² | 1 328 €/m² à 2 071 €/m² | 147 500 € | 88 m² | 426 m² |
| 2025 | 52 | 1 657 €/m² | 1 096 €/m² à 2 102 €/m² | 140 000 € | 84 m² | 412 m² |
| Cinq ans | 217 | 1 729 €/m² | 1 284 €/m² à 2 196 €/m² | 155 000 € | 88 m² | 435 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Annay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 296 €/m² à 2 426 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Annay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 657 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 437 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 053 €/m² (rue du General de Gaulle) à 2 206 €/m² (résidence le Maresquai), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans le Pas-de-Calais (effet mesuré sur 66 169 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 24 | 19 % | 1 657 €/m² | 100 500 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 34 % | 1 687 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 32 % | 1 657 €/m² | 163 395 € |
| 120 m² et plus | 15 | 12 % | 1 437 €/m² | 209 725 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 27 | 22 % | 68 m² | 1 764 €/m² | 135 000 € |
| 4 pièces | 49 | 39 % | 84 m² | 1 647 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 35 % | 101 m² | 1 575 €/m² | 153 025 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Raymond Potier | maisons | 13 | 1 647 €/m² |
| résidence le Maresquai | maisons | 7 | 2 206 €/m² |
| rue du 11 Novembre | maisons | 6 | 1 485 €/m² |
| rue du 8 Mai 1945 | maisons | 6 | 1 360 €/m² |
| rue Eugene Martin | maisons | 5 | 1 435 €/m² |
| résidence la Courtille | maisons | 5 | 1 576 €/m² |
| rue Emery Bulcourt | maisons | 5 | 1 987 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 5 | 1 053 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Annay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Annay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Lens - Liévin, Annay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Annay
Les loyers d'annonce des appartements d'Annay se situent autour de 11,44 €/m² par mois (de 9,58 à 13,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Annay se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 7,58 à 11,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 657 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,90 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,928 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 625 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Annay, 10,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,8 % · C 34,2 % · D 38,7 % · E 13,6 % · F 6,4 % · G 4,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT NORTANKING (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT NORTANKING (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Annay
Combien coûte une maison à Annay ?
À Annay, une maison s'est vendue 1 657 €/m² en médiane en 2025 (52 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 096 €/m² et 2 102 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Annay ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Pas-de-Calais) (1 667 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Annay ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Annay se situent autour de 9,16 €/m² par mois (de 7,58 à 11,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 657 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Annay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,90 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,928 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,07 %.
Quels sont les risques naturels à Annay ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT NORTANKING (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT NORTANKING (risque technologique, risque industriel, effet thermique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Annay
Annay fait partie de la communauté d'agglomération de Lens - Liévin, dans le Pas-de-Calais (Hauts-de-France). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Harnesappartements 1 426 €/m² · maisons 1 518 €/m²
- Vendin-le-Vieilappartements 1 512 €/m² · maisons 1 796 €/m²
- Pont-à-Vendinmaisons 1 480 €/m²
- Loison-sous-Lensappartements 1 167 €/m² · maisons 1 541 €/m²
- Carvinappartements 1 827 €/m² · maisons 1 749 €/m²
- Estevellesmaisons 1 839 €/m²
Prix immobilier dans le Pas-de-Calais · Prix immobilier : Hauts-de-France
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.