Prix immobilier à Valleroy en 2025 : maisons 1 965 €/m², appartements 1 620 €/m²

Appartements à Valleroy : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 411 €/m² et 1 706 €/m².

Maisons à Valleroy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 36 à 23 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 454 €/m² et 2 481 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Valleroy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 407 €/m² à 2 299 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Valleroy

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 544 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 978 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valleroy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Valleroy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Orne Lorraine Confluences, Valleroy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Valleroy

Les loyers d'annonce des appartements de Valleroy se situent autour de 11,05 €/m² par mois (de 8,82 à 13,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 620 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Valleroy se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 7,49 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 965 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,12 %, intercommunalité 3,34 %, taxes spéciales 0,327 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,57 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Valleroy

Performance énergétique des logements

Sur 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valleroy, 20,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 210 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,3 % · C 31,4 % · D 26,7 % · E 19,9 % · F 11,4 % · G 9,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valleroy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (4), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM Secteur BRIEY (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM Secteur BRIEY (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRM Secteur BRIEY (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRT TITANITE MOUTIERS (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRI Valleroy (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Valleroy

Questions fréquentes sur l'immobilier à Valleroy

Autour de Valleroy

Valleroy fait partie de la communauté de communes Orne Lorraine Confluences, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Hatrizeappartements 1 143 €/m² · maisons 1 468 €/m²
• Moinevillemaisons 2 051 €/m²
• Moutiersappartements 959 €/m² · maisons 1 398 €/m²
• Aubouéappartements 1 001 €/m² · maisons 1 602 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Baroches (13 ventes depuis 2021, maisons 1 982 €/m²) ; Abbéville-lès-Conflans (18 ventes depuis 2021, maisons 1 710 €/m²).

Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est

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