Prix immobilier à Jœuf en 2025 : maisons 1 230 €/m², appartements 911 €/m²
À Jœuf, un appartement s'est vendu 911 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 62 750 € pour un appartement médian de 69 m².
À Jœuf, une maison s'est vendue 1 230 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 97 500 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 558 ventes de logements depuis 2021 · 6 392 habitantsAppartements à Jœuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 55 à 34 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 57 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 762 €/m² et 1 027 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 55 | 768 €/m² | 505 €/m² à 917 €/m² | 55 000 € | 77 m² |
| 2022 | 45 | 808 €/m² | 682 €/m² à 1 006 €/m² | 56 750 € | 73 m² |
| 2023 | 40 | 928 €/m² | 762 €/m² à 1 049 €/m² | 58 250 € | 72 m² |
| 2024 | 42 | 747 €/m² | 606 €/m² à 895 €/m² | 52 775 € | 71 m² |
| 2025 | 34 | 911 €/m² | 762 €/m² à 1 027 €/m² | 62 750 € | 69 m² |
| Cinq ans | 216 | 827 €/m² | 660 €/m² à 1 010 €/m² | 56 250 € | 72 m² |
Maisons à Jœuf : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 64 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 833 €/m² et 1 635 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 179 €/m² | 896 €/m² à 1 547 €/m² | 95 000 € | 80 m² | 359 m² |
| 2022 | 75 | 1 321 €/m² | 913 €/m² à 1 614 €/m² | 99 900 € | 78 m² | 316 m² |
| 2023 | 68 | 1 361 €/m² | 980 €/m² à 1 726 €/m² | 109 350 € | 80 m² | 320 m² |
| 2024 | 54 | 1 288 €/m² | 1 064 €/m² à 1 611 €/m² | 98 500 € | 77 m² | 306 m² |
| 2025 | 64 | 1 230 €/m² | 833 €/m² à 1 635 €/m² | 97 500 € | 80 m² | 358 m² |
| Cinq ans | 342 | 1 278 €/m² | 900 €/m² à 1 621 €/m² | 99 375 € | 80 m² | 330 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Jœuf
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 044 €/m² à 1 588 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 667 €/m² à 1 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Jœuf
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 021 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 929 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 357 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 186 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 766 €/m² (Val de Ravenne) à 1 004 €/m² (rue de Franchepre), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 008 €/m² (avenue Clemenceau) à 1 743 €/m² (cité des Grandes Friches), soit 73 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 11 | 9 % | 1 021 €/m² | 45 000 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 35 % | 836 €/m² | 52 050 € |
| 70 à 89 m² | 49 | 42 % | 853 €/m² | 64 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 13 % | 929 €/m² | 84 900 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 % | 1 357 €/m² | 59 900 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 22 % | 1 424 €/m² | 93 985 € |
| 70 à 89 m² | 99 | 53 % | 1 294 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 15 % | 1 257 €/m² | 137 900 € |
| 120 m² et plus | 13 | 7 % | 1 186 €/m² | 198 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 13 | 11 % | 41 m² | 1 021 €/m² | 49 000 € |
| 3 pièces | 29 | 25 % | 70 m² | 909 €/m² | 56 000 € |
| 4 pièces | 47 | 41 % | 67 m² | 791 €/m² | 53 510 € |
| 5 pièces et plus | 27 | 23 % | 82 m² | 912 €/m² | 73 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 16 | 9 % | 57 m² | 1 137 €/m² | 60 084 € |
| 3 pièces | 68 | 37 % | 71 m² | 1 282 €/m² | 93 985 € |
| 4 pièces | 56 | 30 % | 85 m² | 1 312 €/m² | 107 050 € |
| 5 pièces et plus | 44 | 24 % | 91 m² | 1 506 €/m² | 142 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Val de Ravenne | appartements | 23 | 766 €/m² |
| rue de Goprez | maisons | 16 | 1 422 €/m² |
| square Mon Logis | appartements | 15 | 982 €/m² |
| rue du Quartier Mermoz | appartements | 15 | 851 €/m² |
| rue de Ravenne | maisons | 11 | 1 471 €/m² |
| rue de Franchepre | appartements | 10 | 1 004 €/m² |
| cité Hautes | maisons | 9 | 1 234 €/m² |
| rue Sainte Pauline | maisons | 9 | 1 144 €/m² |
| rue du Marechal Joffre | maisons | 9 | 1 294 €/m² |
| rue Sainte Caroline | maisons | 9 | 1 124 €/m² |
| rue Eugene Bastien | appartements | 8 | 960 €/m² |
| rue Sainte Berthe | maisons | 7 | 1 115 €/m² |
| cité des Grandes Friches | maisons | 6 | 1 743 €/m² |
| avenue Clemenceau | maisons | 6 | 1 008 €/m² |
| rue du Sa | appartements | 6 | 852 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Jœuf et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Jœuf dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Orne Lorraine Confluences, Jœuf en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Jœuf
Les loyers d'annonce des appartements de Jœuf se situent autour de 10,00 €/m² par mois (de 8,16 à 12,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (911 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Jœuf se situent autour de 9,87 €/m² par mois (de 7,51 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 230 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,17 %, intercommunalité 3,34 %, taxes spéciales 0,327 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,81 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 280 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Jœuf, 12,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 225 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 0,9 % · C 17,7 % · D 37,1 % · E 31,4 % · F 9,5 % · G 3,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM Secteur BRIEY (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM Secteur BRIEY (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM Secteur BRIEY (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRI Joeuf (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jœuf
Quel est le prix au m² d'un appartement à Jœuf ?
À Jœuf, un appartement s'est vendu 911 €/m² en médiane en 2025 (34 ventes connues), soit 62 750 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 762 €/m² et 1 027 €/m².
Combien coûte une maison à Jœuf ?
À Jœuf, une maison s'est vendue 1 230 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 97 500 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 833 €/m² et 1 635 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Jœuf ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 81 à 64 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 32 % moins cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Jœuf ?
Les loyers d'annonce des maisons de Jœuf se situent autour de 9,87 €/m² par mois (de 7,51 à 12,97 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 230 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Jœuf ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,17 %, intercommunalité 3,34 %, taxes spéciales 0,327 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,81 %.
Quels sont les risques naturels à Jœuf ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRM Secteur BRIEY (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRM Secteur BRIEY (risque minier, affaissement minier, affaissements progressifs) ; PPRM Secteur BRIEY (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRI Joeuf (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Jœuf
Jœuf fait partie de la communauté de communes Orne Lorraine Confluences, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Val de Brieyappartements 1 184 €/m² · maisons 1 851 €/m²
- Homécourtappartements 936 €/m² · maisons 1 514 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montois-la-Montagne (0 vente depuis 2021) ; Moyeuvre-Grande (0 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.