Prix immobilier à Rancennes en 2025 : maisons 1 274 €/m²
À Rancennes, une maison s'est vendue 1 274 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 154 500 € pour une maison médiane de 118 m².
Commune où l'on vend peu (47 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 47 ventes de logements depuis 2021 · 709 habitantsMaisons à Rancennes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % plus cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 068 €/m² et 1 564 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 161 €/m² | 1 054 €/m² à 1 417 €/m² | 123 500 € | 91 m² | 654 m² |
| 2022 | 12 | 1 223 €/m² | 1 067 €/m² à 1 831 €/m² | 144 000 € | 107 m² | 760 m² |
| 2023 | 8 | 1 888 €/m² | 1 750 €/m² à 2 426 €/m² | 211 000 € | 97 m² | 804 m² |
| 2024 | 10 | 1 662 €/m² | 1 458 €/m² à 1 823 €/m² | 192 000 € | 124 m² | 942 m² |
| 2025 | 8 | 1 274 €/m² | 1 068 €/m² à 1 564 €/m² | 154 500 € | 118 m² | 594 m² |
| Cinq ans | 46 | 1 465 €/m² | 1 115 €/m² à 1 828 €/m² | 175 000 € | 110 m² | 802 m² |
Ce qui fait le prix à Rancennes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 828 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 573 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans les Ardennes (effet mesuré sur 12 035 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 38 % | 1 828 €/m² | 202 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 42 % | 1 573 €/m² | 195 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 8 | 31 % | 92 m² | 1 699 €/m² | 200 500 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 62 % | 124 m² | 1 740 €/m² | 195 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Givet | maisons | 6 | 1 620 €/m² |
| allée Pantagruel | maisons | 5 | 1 792 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rancennes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rancennes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ardenne, Rives de Meuse, Rancennes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rancennes
Les loyers d'annonce des appartements de Rancennes se situent autour de 8,51 €/m² par mois (de 6,42 à 11,28 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Rancennes se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,35 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,50 %, intercommunalité 21,44 %, taxes spéciales 0,278 %).
Performance énergétique des logements
Sur 57 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rancennes, 17,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 5,3 % · C 14,0 % · D 45,6 % · E 17,5 % · F 10,5 % · G 7,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Meuse Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rancennes
Combien coûte une maison à Rancennes ?
À Rancennes, une maison s'est vendue 1 274 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 154 500 € pour une maison médiane de 118 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 068 €/m² et 1 564 €/m².
Quel est le loyer moyen à Rancennes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rancennes se situent autour de 8,09 €/m² par mois (de 6,35 à 10,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rancennes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,22 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,50 %, intercommunalité 21,44 %, taxes spéciales 0,278 %).
Quels sont les risques naturels à Rancennes ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2021. Depuis 1982, on en compte 9, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Meuse Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rancennes
Rancennes fait partie de la communauté de communes Ardenne, Rives de Meuse, dans les Ardennes (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Givetappartements 835 €/m² · maisons 1 400 €/m²
- Fromelennesmaisons 1 479 €/m²
- Choozmaisons 1 585 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Charnois (1 vente depuis 2021).
Prix immobilier dans les Ardennes · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.