Prix immobilier à Fumay en 2025 : maisons 895 €/m², appartements 625 €/m²
À Fumay, un appartement s'est vendu 625 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 35 000 € pour un appartement médian de 56 m².
À Fumay, une maison s'est vendue 895 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 61 750 € pour une maison médiane de 75 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 215 ventes de logements depuis 2021 · 3 086 habitantsAppartements à Fumay : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 078 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 527 €/m² et 875 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 6 | 625 €/m² | 527 €/m² à 875 €/m² | 35 000 € | 56 m² |
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 576 €/m² | 446 €/m² à 973 €/m² | 35 000 € | 56 m² |
Maisons à Fumay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 609 €/m² et 1 356 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 889 €/m² | 614 €/m² à 1 184 €/m² | 80 000 € | 86 m² | 343 m² |
| 2022 | 37 | 829 €/m² | 588 €/m² à 1 188 €/m² | 65 000 € | 84 m² | 321 m² |
| 2023 | 44 | 884 €/m² | 517 €/m² à 1 335 €/m² | 64 450 € | 74 m² | 306 m² |
| 2024 | 39 | 784 €/m² | 595 €/m² à 1 143 €/m² | 63 600 € | 78 m² | 211 m² |
| 2025 | 48 | 895 €/m² | 609 €/m² à 1 356 €/m² | 61 750 € | 75 m² | 251 m² |
| Cinq ans | 199 | 857 €/m² | 588 €/m² à 1 255 €/m² | 65 000 € | 79 m² | 273 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fumay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 524 €/m² à 1 279 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fumay
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 976 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 267 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 463 €/m² (rue du General de Gaulle) à 1 363 €/m² (route de Saint Joseph), soit 194 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans les Ardennes (effet mesuré sur 12 035 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 10 % | 976 €/m² | 41 000 € |
| 50 à 69 m² | 36 | 27 % | 872 €/m² | 55 000 € |
| 70 à 89 m² | 50 | 38 % | 872 €/m² | 67 500 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 18 % | 733 €/m² | 73 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 6 % | 1 267 €/m² | 175 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 4 % | 48 m² | 810 €/m² | 34 000 € |
| 2 pièces | 11 | 8 % | 56 m² | 786 €/m² | 40 000 € |
| 3 pièces | 49 | 37 % | 67 m² | 741 €/m² | 45 000 € |
| 4 pièces | 32 | 24 % | 78 m² | 1 026 €/m² | 84 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 26 % | 94 m² | 906 €/m² | 82 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du General de Gaulle | maisons | 10 | 463 €/m² |
| rue J Baptiste Clement | maisons | 6 | 697 €/m² |
| rue Martin Coupaye | maisons | 6 | 727 €/m² |
| allée des Platanes | maisons | 6 | 1 178 €/m² |
| route de Saint Joseph | maisons | 5 | 1 363 €/m² |
| rue Linglet Guillaume | maisons | 5 | 608 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fumay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fumay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Ardenne, Rives de Meuse, Fumay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fumay
Les loyers d'annonce des appartements de Fumay se situent autour de 6,96 €/m² par mois (de 5,47 à 8,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (625 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fumay se situent autour de 7,31 €/m² par mois (de 5,74 à 9,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,48 %, intercommunalité 21,44 %, taxes spéciales 0,278 %).
Performance énergétique des logements
Sur 506 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fumay, 20,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,0 % · C 29,2 % · D 26,7 % · E 23,7 % · F 15,4 % · G 4,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Meuse Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fumay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fumay ?
À Fumay, un appartement s'est vendu 625 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 35 000 € pour un appartement médian de 56 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 527 €/m² et 875 €/m².
Combien coûte une maison à Fumay ?
À Fumay, une maison s'est vendue 895 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 61 750 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 609 €/m² et 1 356 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Fumay ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 48 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (les Ardennes) (1 248 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fumay ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fumay se situent autour de 7,31 €/m² par mois (de 5,74 à 9,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fumay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,48 %, intercommunalité 21,44 %, taxes spéciales 0,278 %).
Quels sont les risques naturels à Fumay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-I - Meuse Aval (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fumay
Fumay fait partie de la communauté de communes Ardenne, Rives de Meuse, dans les Ardennes (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Prix immobilier dans les Ardennes · Prix immobilier : Grand Est
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.