Prix immobilier à Sepmes en 2025 : maisons 888 €/m²
À Sepmes, une maison s'est vendue 888 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 116 m².
Commune où l'on vend peu (37 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 37 ventes de logements depuis 2021 · 604 habitantsMaisons à Sepmes : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 808 €/m² et 1 380 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 165 €/m² | 936 €/m² à 1 917 €/m² | 129 102 € | 112 m² | 2 469 m² |
| 2022 | 9 | 1 402 €/m² | 1 227 €/m² à 1 534 €/m² | 140 187 € | 100 m² | 602 m² |
| 2023 | 8 | 1 587 €/m² | 1 284 €/m² à 1 639 €/m² | 150 000 € | 104 m² | 510 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 8 | 888 €/m² | 808 €/m² à 1 380 €/m² | 106 500 € | 116 m² | 632 m² |
| Cinq ans | 37 | 1 339 €/m² | 942 €/m² à 1 636 €/m² | 135 000 € | 106 m² | 750 m² |
Ce qui fait le prix à Sepmes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 646 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 942 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 75 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 28 % | 1 646 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 7 | 39 % | 942 €/m² | 113 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sepmes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sepmes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loches Sud Touraine, Sepmes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sepmes
Les loyers d'annonce des appartements de Sepmes se situent autour de 9,89 €/m² par mois (de 8,05 à 12,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Sepmes se situent autour de 7,62 €/m² par mois (de 6,01 à 9,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (888 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,67 %, intercommunalité 0,69 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,01 %.
Performance énergétique des logements
Sur 96 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sepmes, 11,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 1,0 % · C 16,7 % · D 44,8 % · E 25,0 % · F 9,4 % · G 2,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sepmes
Combien coûte une maison à Sepmes ?
À Sepmes, une maison s'est vendue 888 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 116 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 808 €/m² et 1 380 €/m².
Quel est le loyer moyen à Sepmes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sepmes se situent autour de 7,62 €/m² par mois (de 6,01 à 9,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (888 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sepmes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,67 %, intercommunalité 0,69 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,01 %.
Quels sont les risques naturels à Sepmes ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sepmes
Sepmes fait partie de la communauté de communes Loches Sud Touraine, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Drachémaisons 1 714 €/m²
- Sainte-Maure-de-Touraineappartements 1 129 €/m² · maisons 1 704 €/m²
- Bosséemaisons 1 538 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bournan (17 ventes depuis 2021, maisons 1 103 €/m²) ; Civray-sur-Esves (19 ventes depuis 2021, maisons 1 199 €/m²) ; Marcé-sur-Esves (18 ventes depuis 2021, maisons 1 475 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.