Prix immobilier à Saint-Jean-Saint-Germain en 2025 : maisons 1 667 €/m²
À Saint-Jean-Saint-Germain, une maison s'est vendue 1 667 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Commune où l'on vend peu (47 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 47 ventes de logements depuis 2021 · 745 habitantsMaisons à Saint-Jean-Saint-Germain : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 783 €/m² et 1 772 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 433 €/m² | 993 €/m² à 2 006 €/m² | 90 750 € | 79 m² | 1 866 m² |
| 2022 | 11 | 1 519 €/m² | 1 308 €/m² à 2 080 €/m² | 120 000 € | 91 m² | 1 218 m² |
| 2023 | 9 | 1 883 €/m² | 1 535 €/m² à 2 281 €/m² | 195 000 € | 85 m² | 1 656 m² |
| 2024 | 8 | 1 520 €/m² | 813 €/m² à 1 731 €/m² | 119 450 € | 100 m² | 1 287 m² |
| 2025 | 9 | 1 667 €/m² | 783 €/m² à 1 772 €/m² | 140 000 € | 86 m² | 1 428 m² |
| Cinq ans | 47 | 1 552 €/m² | 922 €/m² à 2 000 €/m² | 130 000 € | 85 m² | 1 575 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-Saint-Germain
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 742 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 512 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 31 % | 1 742 €/m² | 135 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 19 % | 1 948 €/m² | 189 000 € |
| 120 m² et plus | 8 | 31 % | 1 512 €/m² | 191 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 19 % | 64 m² | 1 702 €/m² | 108 900 € |
| 4 pièces | 9 | 35 % | 90 m² | 1 772 €/m² | 145 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 31 % | 139 m² | 1 601 €/m² | 197 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-Saint-Germain et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-Saint-Germain dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loches Sud Touraine, Saint-Jean-Saint-Germain en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-Saint-Germain
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-Saint-Germain se situent autour de 8,15 €/m² par mois (de 6,26 à 10,60 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-Saint-Germain se situent autour de 6,90 €/m² par mois (de 5,24 à 9,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,72 %, intercommunalité 0,69 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,36 %.
Performance énergétique des logements
Sur 72 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-Saint-Germain, 26,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 250 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 0,0 % · C 12,5 % · D 33,3 % · E 26,4 % · F 15,3 % · G 11,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Vallée de l'Indre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-Saint-Germain
Combien coûte une maison à Saint-Jean-Saint-Germain ?
À Saint-Jean-Saint-Germain, une maison s'est vendue 1 667 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 140 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 783 €/m² et 1 772 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-Saint-Germain se situent autour de 6,90 €/m² par mois (de 5,24 à 9,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 667 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Saint-Germain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,72 %, intercommunalité 0,69 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,36 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Saint-Germain ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Vallée de l'Indre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-Saint-Germain
Saint-Jean-Saint-Germain fait partie de la communauté de communes Loches Sud Touraine, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Verneuil-sur-Indremaisons 1 228 €/m²
- Perrussonmaisons 1 602 €/m²
- Saint-Hippolytemaisons 1 351 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Sennevières (12 ventes depuis 2021, maisons 1 973 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.