Prix immobilier à Descartes en 2025 : maisons 1 146 €/m², appartements 772 €/m²

Appartements à Descartes : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 73 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 641 €/m² et 915 €/m².

Maisons à Descartes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 66 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 880 €/m² et 1 505 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Descartes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 845 €/m² à 1 325 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Descartes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 106 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 992 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 792 €/m² (rue Descartes) à 1 267 €/m² (rue Rene Boylesve), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Descartes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Descartes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loches Sud Touraine, Descartes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Descartes

Les loyers d'annonce des appartements de Descartes se situent autour de 7,57 €/m² par mois (de 6,05 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (772 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Descartes se situent autour de 6,83 €/m² par mois (de 5,46 à 8,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 146 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,67 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,98 %, intercommunalité 0,69 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,53 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Descartes

Performance énergétique des logements

Sur 661 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Descartes, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 208 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,3 % · B 1,4 % · C 22,4 % · D 40,8 % · E 22,4 % · F 8,2 % · G 4,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Descartes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 15, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Descartes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Descartes

Autour de Descartes

Descartes fait partie de la communauté de communes Loches Sud Touraine, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Buxeuilmaisons 1 247 €/m²
• Abillymaisons 1 235 €/m²
• La Celle-Saint-Avantmaisons 1 291 €/m²
• Cussaymaisons 1 409 €/m²
• Les Ormesmaisons 1 113 €/m²
• Port-de-Pilesmaisons 1 375 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Marcé-sur-Esves (18 ventes depuis 2021, maisons 1 475 €/m²) ; Neuilly-le-Brignon (23 ventes depuis 2021, maisons 1 193 €/m²) ; Civray-sur-Esves (19 ventes depuis 2021, maisons 1 199 €/m²).

Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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