Prix immobilier à Loches en 2025 : maisons 1 725 €/m², appartements 1 928 €/m²

Appartements à Loches : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 638 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 505 €/m² et 2 366 €/m².

Maisons à Loches : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 93 à 67 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Indre-et-Loire) (2 174 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 287 €/m² et 2 167 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Loches

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 289 €/m² à 2 135 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Loches

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 388 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 901 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 78 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 615 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 826 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 554 €/m² (rue Victor Hugo) à 2 375 €/m² (rue du Bout du Pave), soit 53 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Indre-et-Loire, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 25 364 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loches et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Loches dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loches Sud Touraine, Loches en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Loches

Les loyers d'annonce des appartements de Loches se situent autour de 10,78 €/m² par mois (de 8,12 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 928 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Loches se situent autour de 8,65 €/m² par mois (de 6,78 à 11,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 725 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,34 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,65 %, intercommunalité 0,69 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,11 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Loches

Performance énergétique des logements

Sur 1 407 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loches, 12,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,1 % · B 2,6 % · C 27,4 % · D 38,9 % · E 17,8 % · F 7,9 % · G 4,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Loches

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - Vallée de l'Indre (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Loches

Questions fréquentes sur l'immobilier à Loches

Autour de Loches

Loches fait partie de la communauté de communes Loches Sud Touraine, dans l'Indre-et-Loire (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Perrussonmaisons 1 602 €/m²
• Beaulieu-lès-Lochesmaisons 1 520 €/m²
• Ferrière-sur-Beaulieumaisons 1 935 €/m²
• Chambourg-sur-Indremaisons 1 847 €/m²
• Saint-Senochmaisons 1 226 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Chanceaux-près-Loches (9 ventes depuis 2021, maisons 1 538 €/m²) ; Mouzay (20 ventes depuis 2021, maisons 1 330 €/m²) ; Varennes (16 ventes depuis 2021, maisons 1 387 €/m²).

Prix immobilier dans l'Indre-et-Loire · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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