Prix immobilier à Ségry en 2025 : maisons 981 €/m²
À Ségry, une maison s'est vendue 981 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 79 500 € pour une maison médiane de 82 m².
Commune où l'on vend peu (35 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 35 ventes de logements depuis 2021 · 484 habitantsMaisons à Ségry : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 504 €/m² et 1 475 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 000 €/m² | 771 €/m² à 1 539 €/m² | 150 000 € | 115 m² | 883 m² |
| 2022 | 6 | 660 €/m² | 479 €/m² à 1 294 €/m² | 77 148 € | 85 m² | 2 228 m² |
| 2023 | 6 | 1 405 €/m² | 1 357 €/m² à 1 454 €/m² | 173 000 € | 114 m² | 1 801 m² |
| 2024 | 6 | 1 146 €/m² | 760 €/m² à 1 546 €/m² | 154 000 € | 115 m² | 769 m² |
| 2025 | 10 | 981 €/m² | 504 €/m² à 1 475 €/m² | 79 500 € | 82 m² | 1 048 m² |
| Cinq ans | 35 | 1 063 €/m² | 679 €/m² à 1 514 €/m² | 118 000 € | 100 m² | 1 088 m² |
Ce qui fait le prix à Ségry
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 465 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 298 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 27 % | 1 465 €/m² | 146 450 € |
| 120 m² et plus | 8 | 36 % | 1 298 €/m² | 180 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 32 % | 120 m² | 1 463 €/m² | 166 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 41 % | 96 m² | 1 353 €/m² | 150 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ségry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ségry dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Issoudun, Ségry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ségry
Les loyers d'annonce des appartements de Ségry se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 7,14 à 10,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Ségry se situent autour de 7,41 €/m² par mois (de 5,97 à 9,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,76 %, intercommunalité 13,72 %, taxes spéciales 0,305 %).
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de l'Arnon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ségry
Combien coûte une maison à Ségry ?
À Ségry, une maison s'est vendue 981 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 79 500 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 504 €/m² et 1 475 €/m².
Quel est le loyer moyen à Ségry ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ségry se situent autour de 7,41 €/m² par mois (de 5,97 à 9,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (981 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ségry ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,78 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,76 %, intercommunalité 13,72 %, taxes spéciales 0,305 %).
Quels sont les risques naturels à Ségry ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi de l'Arnon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ségry
Ségry fait partie de la communauté de communes du Pays d'Issoudun, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chezal-Benoîtmaisons 963 €/m²
- Mareuil-sur-Arnonmaisons 715 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Aubin (15 ventes depuis 2021, maisons 1 011 €/m²) ; Saint-Ambroix (19 ventes depuis 2021, maisons 1 034 €/m²) ; Chouday (7 ventes depuis 2021, maisons 1 084 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.