Prix immobilier à Issoudun en 2025 : maisons 1 088 €/m², appartements 931 €/m²
À Issoudun, un appartement s'est vendu 931 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 64 800 € pour un appartement médian de 78 m².
À Issoudun, une maison s'est vendue 1 088 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 85 000 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 770 ventes de logements depuis 2021 · 11 159 habitantsAppartements à Issoudun : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 111 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 692 €/m² et 1 129 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 907 €/m² | 769 €/m² à 913 €/m² | 70 000 € | 80 m² |
| 2022 | 10 | 1 130 €/m² | 779 €/m² à 1 297 €/m² | 53 000 € | 60 m² |
| 2023 | 9 | 722 €/m² | 627 €/m² à 1 125 €/m² | 62 500 € | 72 m² |
| 2024 | 7 | 1 031 €/m² | 938 €/m² à 1 352 €/m² | 90 000 € | 70 m² |
| 2025 | 10 | 931 €/m² | 692 €/m² à 1 129 €/m² | 64 800 € | 78 m² |
| Cinq ans | 41 | 942 €/m² | 725 €/m² à 1 222 €/m² | 65 000 € | 72 m² |
Maisons à Issoudun : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 172 à 131 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 805 €/m² et 1 410 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 172 | 938 €/m² | 696 €/m² à 1 267 €/m² | 76 000 € | 86 m² | 382 m² |
| 2022 | 174 | 933 €/m² | 693 €/m² à 1 267 €/m² | 75 000 € | 80 m² | 313 m² |
| 2023 | 132 | 950 €/m² | 667 €/m² à 1 301 €/m² | 80 000 € | 80 m² | 327 m² |
| 2024 | 120 | 973 €/m² | 678 €/m² à 1 364 €/m² | 79 471 € | 78 m² | 366 m² |
| 2025 | 131 | 1 088 €/m² | 805 €/m² à 1 410 €/m² | 85 000 € | 86 m² | 322 m² |
| Cinq ans | 729 | 976 €/m² | 704 €/m² à 1 316 €/m² | 80 000 € | 82 m² | 339 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Issoudun
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 659 €/m² à 1 186 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Issoudun
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 170 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 960 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 012 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 628 €/m² (avenue Jean Bonnefont) à 1 597 €/m² (avenue du Onze Novembre), soit 154 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 31 % | 1 170 €/m² | 71 250 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 54 % | 960 €/m² | 74 825 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 4 % | 1 012 €/m² | 40 000 € |
| 50 à 69 m² | 87 | 23 % | 1 000 €/m² | 59 000 € |
| 70 à 89 m² | 129 | 34 % | 1 000 €/m² | 80 000 € |
| 90 à 119 m² | 99 | 26 % | 1 033 €/m² | 103 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 14 % | 1 000 €/m² | 141 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 23 % | 61 m² | 846 €/m² | 54 950 € |
| 3 pièces | 14 | 54 % | 72 m² | 1 078 €/m² | 79 250 € |
| 4 pièces | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1 % | 53 m² | 1 111 €/m² | 35 000 € |
| 2 pièces | 25 | 7 % | 52 m² | 897 €/m² | 43 500 € |
| 3 pièces | 99 | 26 % | 68 m² | 1 028 €/m² | 73 000 € |
| 4 pièces | 150 | 39 % | 82 m² | 1 095 €/m² | 90 500 € |
| 5 pièces et plus | 104 | 27 % | 107 m² | 935 €/m² | 99 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Grande Saint Paterne | maisons | 13 | 926 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | maisons | 12 | 839 €/m² |
| rue Porrentruy | maisons | 12 | 926 €/m² |
| rue de la Pomme | maisons | 11 | 1 127 €/m² |
| rue de l Orme Verdat | maisons | 9 | 837 €/m² |
| avenue du Onze Novembre | maisons | 7 | 1 597 €/m² |
| avenue du 8 Mai | maisons | 7 | 1 440 €/m² |
| rue Pierre Brossolette | maisons | 7 | 1 049 €/m² |
| avenue de Bel Air | maisons | 6 | 1 015 €/m² |
| rue des Varennes | maisons | 6 | 1 127 €/m² |
| rue Neuve des Capucins | maisons | 6 | 885 €/m² |
| avenue Jean Bonnefont | maisons | 6 | 628 €/m² |
| route de la Chatre | maisons | 6 | 1 547 €/m² |
| rue des Capucins | maisons | 5 | 1 074 €/m² |
| avenue de la Vallee | maisons | 5 | 867 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Issoudun et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Issoudun dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays d'Issoudun, Issoudun en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Issoudun
Les loyers d'annonce des appartements d'Issoudun se situent autour de 8,70 €/m² par mois (de 6,95 à 10,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (931 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Issoudun se situent autour de 7,20 €/m² par mois (de 5,81 à 8,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 088 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,07 %, intercommunalité 13,72 %, taxes spéciales 0,305 %).
Performance énergétique des logements
Sur 2 585 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Issoudun, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 200 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 2,2 % · C 28,7 % · D 40,0 % · E 18,4 % · F 7,5 % · G 2,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Issoudun
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - THÉOLS (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Issoudun
Quel est le prix au m² d'un appartement à Issoudun ?
À Issoudun, un appartement s'est vendu 931 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 64 800 € pour un appartement médian de 78 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 692 €/m² et 1 129 €/m².
Combien coûte une maison à Issoudun ?
À Issoudun, une maison s'est vendue 1 088 €/m² en médiane en 2025 (131 ventes connues), soit 85 000 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 805 €/m² et 1 410 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Issoudun ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 172 à 131 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Issoudun ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Issoudun se situent autour de 7,20 €/m² par mois (de 5,81 à 8,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 088 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Issoudun ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,07 %, intercommunalité 13,72 %, taxes spéciales 0,305 %).
Quels sont les risques naturels à Issoudun ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI - THÉOLS (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Issoudun
Issoudun fait partie de la communauté de communes du Pays d'Issoudun, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Les Bordesmaisons 1 235 €/m²
- Saint-Georges-sur-Arnonmaisons 1 316 €/m²
- Sainte-Lizaignemaisons 1 147 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Aoustrille (7 ventes depuis 2021, maisons 833 €/m²) ; Chouday (7 ventes depuis 2021, maisons 1 084 €/m²) ; Condé (15 ventes depuis 2021, maisons 1 250 €/m²) ; Thizay (14 ventes depuis 2021, maisons 1 190 €/m²) ; Lizeray (5 ventes depuis 2021, maisons 760 €/m²) ; Saint-Ambroix (19 ventes depuis 2021, maisons 1 034 €/m²) ; Saugy (2 ventes depuis 2021) ; Saint-Aubin (15 ventes depuis 2021, maisons 1 011 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.