Prix immobilier à La Châtre en 2025 : maisons 1 012 €/m², appartements 781 €/m²
À La Châtre, un appartement s'est vendu 781 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 44 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À La Châtre, une maison s'est vendue 1 012 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 101 950 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 326 ventes de logements depuis 2021 · 4 037 habitantsAppartements à La Châtre : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (l'Indre) (1 111 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 699 €/m² et 1 010 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 731 €/m² | 698 €/m² à 985 €/m² | 56 500 € | 75 m² |
| 2022 | 12 | 994 €/m² | 886 €/m² à 1 192 €/m² | 53 500 € | 49 m² |
| 2023 | 9 | 1 116 €/m² | 918 €/m² à 1 263 €/m² | 73 650 € | 65 m² |
| 2024 | 9 | 800 €/m² | 746 €/m² à 996 €/m² | 50 000 € | 48 m² |
| 2025 | 7 | 781 €/m² | 699 €/m² à 1 010 €/m² | 44 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 46 | 948 €/m² | 734 €/m² à 1 125 €/m² | 50 000 € | 60 m² |
Maisons à La Châtre : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 685 €/m² et 1 436 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 60 | 1 004 €/m² | 677 €/m² à 1 279 €/m² | 77 500 € | 87 m² | 519 m² |
| 2022 | 68 | 1 109 €/m² | 824 €/m² à 1 490 €/m² | 103 500 € | 93 m² | 686 m² |
| 2023 | 52 | 1 035 €/m² | 700 €/m² à 1 373 €/m² | 92 500 € | 91 m² | 573 m² |
| 2024 | 46 | 1 062 €/m² | 710 €/m² à 1 449 €/m² | 96 000 € | 93 m² | 532 m² |
| 2025 | 54 | 1 012 €/m² | 685 €/m² à 1 436 €/m² | 101 950 € | 93 m² | 606 m² |
| Cinq ans | 280 | 1 041 €/m² | 714 €/m² à 1 451 €/m² | 92 500 € | 91 m² | 577 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Châtre
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 701 €/m² à 1 455 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à La Châtre
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 977 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 794 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 182 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 940 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 684 €/m² (rue Nationale) à 1 422 €/m² (rue des Oiseaux), soit 108 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 40 % | 977 €/m² | 44 500 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 28 % | 794 €/m² | 50 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 5 % | 1 182 €/m² | 55 500 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 14 % | 1 269 €/m² | 75 113 € |
| 70 à 89 m² | 41 | 27 % | 897 €/m² | 70 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 30 % | 1 122 €/m² | 114 100 € |
| 120 m² et plus | 37 | 24 % | 940 €/m² | 147 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 16 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 32 % | 47 m² | 1 030 €/m² | 47 000 € |
| 3 pièces | 10 | 40 % | 66 m² | 856 €/m² | 56 500 € |
| 4 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 7 % | 55 m² | 859 €/m² | 55 000 € |
| 3 pièces | 34 | 22 % | 70 m² | 1 018 €/m² | 70 000 € |
| 4 pièces | 47 | 31 % | 91 m² | 1 230 €/m² | 101 400 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 39 % | 118 m² | 941 €/m² | 110 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Nationale | maisons | 11 | 684 €/m² |
| rue d Olmor | appartements | 8 | 770 €/m² |
| rue Venose | maisons | 7 | 1 051 €/m² |
| avenue Gambetta | maisons | 7 | 1 271 €/m² |
| avenue Aristide Briand | maisons | 7 | 1 122 €/m² |
| avenue George Sand | appartements | 6 | 763 €/m² |
| rue des Oiseaux | maisons | 6 | 1 422 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Châtre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Châtre dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Châtre et Sainte-Sévère, La Châtre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Châtre
Les loyers d'annonce des appartements de La Châtre se situent autour de 8,45 €/m² par mois (de 6,59 à 10,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (781 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Châtre se situent autour de 7,27 €/m² par mois (de 5,50 à 9,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,97 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,567 %).
Performance énergétique des logements
Sur 1 061 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Châtre, 13,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 2,5 % · C 21,3 % · D 39,5 % · E 21,8 % · F 8,4 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Châtre
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI INDRE HORS CACM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Châtre
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Châtre ?
À La Châtre, un appartement s'est vendu 781 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 44 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 699 €/m² et 1 010 €/m².
Combien coûte une maison à La Châtre ?
À La Châtre, une maison s'est vendue 1 012 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 101 950 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 685 €/m² et 1 436 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à La Châtre ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Indre) (1 057 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Châtre ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Châtre se situent autour de 7,27 €/m² par mois (de 5,50 à 9,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 012 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Châtre ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,79 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,97 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,567 %).
Quels sont les risques naturels à La Châtre ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI INDRE HORS CACM (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Châtre
La Châtre fait partie de la communauté de communes de la Châtre et Sainte-Sévère, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Magnymaisons 1 367 €/m²
- Lacsmaisons 1 276 €/m²
- Montgivraymaisons 946 €/m²
- Briantesmaisons 1 000 €/m²
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.