Prix immobilier à Lacs en 2025 : maisons 991 €/m²
À Lacs, une maison s'est vendue 991 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 105 000 € pour une maison médiane de 106 m².
Commune où l'on vend peu (39 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 39 ventes de logements depuis 2021 · 653 habitantsMaisons à Lacs : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % plus cher que la médiane du département (l'Indre) (1 057 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 654 €/m² et 1 475 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 384 €/m² | 919 €/m² à 1 664 €/m² | 140 000 € | 93 m² | 2 188 m² |
| 2022 | 6 | 877 €/m² | 745 €/m² à 1 003 €/m² | 67 500 € | 77 m² | 834 m² |
| 2023 | 7 | 1 583 €/m² | 1 314 €/m² à 1 827 €/m² | 177 500 € | 92 m² | 5 844 m² |
| 2024 | 7 | 1 282 €/m² | 1 084 €/m² à 1 398 €/m² | 141 000 € | 110 m² | 1 435 m² |
| 2025 | 7 | 991 €/m² | 654 €/m² à 1 475 €/m² | 105 000 € | 106 m² | 1 377 m² |
| Cinq ans | 39 | 1 276 €/m² | 914 €/m² à 1 571 €/m² | 133 803 € | 93 m² | 1 589 m² |
Ce qui fait le prix à Lacs
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 267 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 276 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans l'Indre, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 13 010 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 29 % | 1 267 €/m² | 107 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 29 % | 1 606 €/m² | 159 250 € |
| 120 m² et plus | 7 | 33 % | 1 276 €/m² | 185 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 7 | 33 % | 92 m² | 1 282 €/m² | 110 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 38 % | 150 m² | 1 134 €/m² | 187 500 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lacs et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lacs dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Châtre et Sainte-Sévère, Lacs en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lacs
Les loyers d'annonce des appartements de Lacs se situent autour de 7,65 €/m² par mois (de 6,11 à 9,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lacs se situent autour de 6,66 €/m² par mois (de 5,19 à 8,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (991 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,84 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,567 %).
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lacs
Combien coûte une maison à Lacs ?
À Lacs, une maison s'est vendue 991 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 105 000 € pour une maison médiane de 106 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 654 €/m² et 1 475 €/m².
Quel est le loyer moyen à Lacs ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lacs se situent autour de 6,66 €/m² par mois (de 5,19 à 8,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (991 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lacs ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,66 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,84 %, intercommunalité 1,25 %, taxes spéciales 0,567 %).
Quels sont les risques naturels à Lacs ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, radon, séisme, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lacs
Lacs fait partie de la communauté de communes de la Châtre et Sainte-Sévère, dans l'Indre (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Briantesmaisons 1 000 €/m²
- Montgivraymaisons 946 €/m²
- La Châtreappartements 948 €/m² · maisons 1 041 €/m²
- Thevet-Saint-Julienmaisons 925 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Montlevicq (5 ventes depuis 2021, maisons 667 €/m²) ; Lourouer-Saint-Laurent (16 ventes depuis 2021, maisons 1 028 €/m²).
Prix immobilier dans l'Indre · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.