Prix immobilier à Ménéac en 2025 : maisons 1 093 €/m²
À Ménéac, une maison s'est vendue 1 093 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 126 215 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 146 ventes de logements depuis 2021 · 1 476 habitantsMaisons à Ménéac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 836 €/m² et 1 775 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 030 €/m² | 567 €/m² à 1 293 €/m² | 85 000 € | 100 m² | 1 863 m² |
| 2022 | 37 | 1 285 €/m² | 834 €/m² à 1 613 €/m² | 81 000 € | 70 m² | 1 309 m² |
| 2023 | 21 | 1 471 €/m² | 929 €/m² à 1 818 €/m² | 100 000 € | 93 m² | 1 496 m² |
| 2024 | 29 | 1 125 €/m² | 750 €/m² à 1 569 €/m² | 87 600 € | 84 m² | 2 500 m² |
| 2025 | 22 | 1 093 €/m² | 836 €/m² à 1 775 €/m² | 126 215 € | 97 m² | 1 714 m² |
| Cinq ans | 146 | 1 102 €/m² | 750 €/m² à 1 586 €/m² | 92 000 € | 89 m² | 1 714 m² |
Ce qui fait le prix à Ménéac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 214 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 863 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 14 | 19 % | 1 214 €/m² | 75 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 22 % | 1 047 €/m² | 88 800 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 31 % | 1 292 €/m² | 128 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 22 % | 863 €/m² | 137 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 % | 50 m² | 2 236 €/m² | 100 000 € |
| 2 pièces | 12 | 17 % | 74 m² | 1 102 €/m² | 75 625 € |
| 3 pièces | 17 | 24 % | 86 m² | 1 294 €/m² | 88 000 € |
| 4 pièces | 15 | 21 % | 105 m² | 1 667 €/m² | 163 000 € |
| 5 pièces et plus | 22 | 31 % | 127 m² | 910 €/m² | 114 469 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Ménéac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Ménéac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Ploërmel Communauté, Ménéac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Ménéac
Les loyers d'annonce des appartements de Ménéac se situent autour de 8,59 €/m² par mois (de 6,48 à 11,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Ménéac se situent autour de 7,58 €/m² par mois (de 6,07 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 093 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,87 %, intercommunalité 6,21 %, taxes spéciales 0,373 %).
Performance énergétique des logements
Sur 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Ménéac, 24,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 231 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 2,1 % · C 15,9 % · D 34,3 % · E 21,3 % · F 16,7 % · G 7,5 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Ménéac
Combien coûte une maison à Ménéac ?
À Ménéac, une maison s'est vendue 1 093 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 126 215 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 836 €/m² et 1 775 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ménéac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 37 à 22 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Ménéac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Ménéac se situent autour de 7,58 €/m² par mois (de 6,07 à 9,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 093 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Ménéac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,87 %, intercommunalité 6,21 %, taxes spéciales 0,373 %).
Quels sont les risques naturels à Ménéac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Ménéac
Ménéac fait partie de Ploërmel Communauté, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gomenémaisons 1 167 €/m²
- Merdrignacappartements 1 650 €/m² · maisons 1 296 €/m²
- Plumieuxmaisons 1 006 €/m²
- Mohonmaisons 1 041 €/m²
- La Trinité-Porhoëtmaisons 946 €/m²
- Illifautmaisons 1 087 €/m²
- Guilliersmaisons 1 239 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Brignac (18 ventes depuis 2021, maisons 753 €/m²) ; Évriguet (25 ventes depuis 2021, maisons 811 €/m²).
Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.