Prix immobilier à Josselin en 2025 : maisons 1 707 €/m², appartements 1 522 €/m²

Appartements à Josselin : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2023, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (3 200 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 464 €/m² et 1 706 €/m².

Maisons à Josselin : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (le Morbihan) (2 395 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 156 €/m² et 2 093 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Josselin

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 092 €/m² à 1 922 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Josselin

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 360 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 528 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 298 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 156 €/m² (rue Glatinier) à 1 651 €/m² (rue St Jacques), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Morbihan, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 000 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Josselin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Josselin dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Ploërmel Communauté, Josselin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Josselin

Les loyers d'annonce des appartements de Josselin se situent autour de 10,05 €/m² par mois (de 7,68 à 13,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 522 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Josselin se situent autour de 8,48 €/m² par mois (de 6,39 à 11,26 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 707 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,89 %, intercommunalité 6,21 %, taxes spéciales 0,373 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,24 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Josselin

Performance énergétique des logements

Sur 507 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Josselin, 16,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 212 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 5,7 % · C 27,0 % · D 31,2 % · E 17,9 % · F 9,7 % · G 6,7 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Josselin

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Oust (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Josselin

Questions fréquentes sur l'immobilier à Josselin

Autour de Josselin

Josselin fait partie de Ploërmel Communauté, dans le Morbihan (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Forges de Lanouéemaisons 1 322 €/m²
• Guégonmaisons 1 502 €/m²
• La Croix-Helléanmaisons 1 612 €/m²
• Guillacmaisons 1 611 €/m²

Prix immobilier dans le Morbihan · Prix immobilier : Bretagne

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