Prix immobilier à Merdrignac en 2025 : maisons 1 239 €/m²
À Merdrignac, une maison s'est vendue 1 239 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 85 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 198 ventes de logements depuis 2021 · 3 139 habitantsMaisons à Merdrignac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 696 €/m² et 1 619 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 032 €/m² | 753 €/m² à 1 451 €/m² | 90 000 € | 90 m² | 836 m² |
| 2022 | 42 | 1 279 €/m² | 969 €/m² à 1 638 €/m² | 115 000 € | 90 m² | 1 488 m² |
| 2023 | 33 | 1 667 €/m² | 1 167 €/m² à 2 088 €/m² | 140 000 € | 90 m² | 1 961 m² |
| 2024 | 35 | 1 455 €/m² | 992 €/m² à 1 894 €/m² | 128 500 € | 90 m² | 2 018 m² |
| 2025 | 32 | 1 239 €/m² | 696 €/m² à 1 619 €/m² | 85 000 € | 99 m² | 1 369 m² |
| Cinq ans | 186 | 1 308 €/m² | 913 €/m² à 1 687 €/m² | 115 000 € | 90 m² | 1 338 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Merdrignac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 765 €/m² à 1 784 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Merdrignac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 918 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 085 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 77 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 8 % | 1 918 €/m² | 78 675 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 21 % | 1 552 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 17 % | 1 375 €/m² | 110 000 € |
| 90 à 119 m² | 34 | 34 % | 1 503 €/m² | 150 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 20 % | 1 085 €/m² | 179 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6 % | 45 m² | 1 362 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 15 | 15 % | 52 m² | 1 865 €/m² | 85 000 € |
| 3 pièces | 19 | 19 % | 70 m² | 1 552 €/m² | 110 000 € |
| 4 pièces | 27 | 27 % | 98 m² | 1 364 €/m² | 138 000 € |
| 5 pièces et plus | 32 | 32 % | 120 m² | 1 391 €/m² | 165 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Merdrignac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Merdrignac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loudéac Communauté - Bretagne Centre, Merdrignac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Merdrignac
Les loyers d'annonce des appartements de Merdrignac se situent autour de 10,05 €/m² par mois (de 7,85 à 12,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Merdrignac se situent autour de 7,99 €/m² par mois (de 6,39 à 9,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 239 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,14 %, intercommunalité 0,14 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,57 %.
Performance énergétique des logements
Sur 423 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Merdrignac, 18,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,3 % · C 22,5 % · D 35,2 % · E 19,6 % · F 11,6 % · G 6,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Merdrignac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Merdrignac
Combien coûte une maison à Merdrignac ?
À Merdrignac, une maison s'est vendue 1 239 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 85 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 696 €/m² et 1 619 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Merdrignac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 44 à 32 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Merdrignac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Merdrignac se situent autour de 7,99 €/m² par mois (de 6,39 à 9,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 239 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Merdrignac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,14 %, intercommunalité 0,14 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,57 %.
Quels sont les risques naturels à Merdrignac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Merdrignac
Merdrignac fait partie de la communauté de communes Loudéac Communauté - Bretagne Centre, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ménéacmaisons 1 102 €/m²
- Trémorelmaisons 1 375 €/m²
- Lanrelasmaisons 1 048 €/m²
- Saint-Vranmaisons 1 281 €/m²
- Illifautmaisons 1 087 €/m²
- Gomenémaisons 1 167 €/m²
- Éréacmaisons 1 200 €/m²
- Laurenanmaisons 1 058 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mérillac (28 ventes depuis 2021, maisons 917 €/m²).
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.