Prix immobilier à Loudéac en 2025 : maisons 1 522 €/m², appartements 1 723 €/m²
À Loudéac, un appartement s'est vendu 1 723 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 52 m².
À Loudéac, une maison s'est vendue 1 522 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 161 500 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 638 ventes de logements depuis 2021 · 9 987 habitantsAppartements à Loudéac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (2 109 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 442 €/m² et 1 905 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 1 477 €/m² | 1 269 €/m² à 1 625 €/m² | 66 000 € | 44 m² |
| 2022 | 29 | 1 587 €/m² | 1 489 €/m² à 1 698 €/m² | 73 000 € | 44 m² |
| 2023 | 29 | 1 609 €/m² | 1 319 €/m² à 1 727 €/m² | 71 500 € | 52 m² |
| 2024 | 21 | 1 676 €/m² | 1 246 €/m² à 2 111 €/m² | 81 000 € | 55 m² |
| 2025 | 21 | 1 723 €/m² | 1 442 €/m² à 1 905 €/m² | 89 000 € | 52 m² |
| Cinq ans | 141 | 1 595 €/m² | 1 345 €/m² à 1 769 €/m² | 72 000 € | 47 m² |
Maisons à Loudéac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 83 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 178 €/m² et 1 822 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 116 | 1 325 €/m² | 1 040 €/m² à 1 606 €/m² | 124 000 € | 94 m² | 652 m² |
| 2022 | 121 | 1 421 €/m² | 1 172 €/m² à 1 667 €/m² | 145 000 € | 106 m² | 731 m² |
| 2023 | 84 | 1 518 €/m² | 1 344 €/m² à 1 872 €/m² | 150 000 € | 99 m² | 686 m² |
| 2024 | 93 | 1 471 €/m² | 1 136 €/m² à 1 821 €/m² | 135 000 € | 94 m² | 658 m² |
| 2025 | 83 | 1 522 €/m² | 1 178 €/m² à 1 822 €/m² | 161 500 € | 110 m² | 679 m² |
| Cinq ans | 497 | 1 448 €/m² | 1 151 €/m² à 1 719 €/m² | 140 000 € | 101 m² | 672 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Loudéac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 255 €/m² à 1 845 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 276 €/m² à 2 122 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Loudéac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 658 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 111 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 770 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 439 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 566 €/m² (rue Pierre Loti) à 2 239 €/m² (rue Louis Lavergne), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 217 €/m² (boulevard Henri Castel) à 1 647 €/m² (rue Arthur Enaud), soit 35 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 10 % | 1 658 €/m² | 36 450 € |
| 30 à 49 m² | 23 | 32 % | 1 676 €/m² | 66 350 € |
| 50 à 69 m² | 29 | 41 % | 1 607 €/m² | 90 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 10 % | 1 643 €/m² | 115 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 7 % | 2 111 €/m² | 190 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 24 | 9 % | 1 770 €/m² | 109 850 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 24 % | 1 571 €/m² | 126 000 € |
| 90 à 119 m² | 90 | 35 % | 1 507 €/m² | 158 000 € |
| 120 m² et plus | 79 | 30 % | 1 439 €/m² | 210 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 13 % | 22 m² | 1 657 €/m² | 42 000 € |
| 2 pièces | 30 | 42 % | 41 m² | 1 675 €/m² | 68 700 € |
| 3 pièces | 24 | 34 % | 62 m² | 1 614 €/m² | 94 500 € |
| 4 pièces | 8 | 11 % | 90 m² | 1 774 €/m² | 137 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 2 % | 56 m² | 1 573 €/m² | 100 000 € |
| 3 pièces | 42 | 16 % | 70 m² | 1 606 €/m² | 117 500 € |
| 4 pièces | 79 | 30 % | 88 m² | 1 593 €/m² | 138 250 € |
| 5 pièces et plus | 131 | 50 % | 120 m² | 1 439 €/m² | 177 285 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Beaumanoir | appartements | 18 | 1 727 €/m² |
| boulevard Henri Castel | maisons | 10 | 1 217 €/m² |
| rue de la Cheze | maisons | 8 | 1 437 €/m² |
| allée du Champ de Foire | appartements | 7 | 1 852 €/m² |
| rue de Cadelac | appartements | 7 | 1 723 €/m² |
| rue Arthur Enaud | maisons | 6 | 1 647 €/m² |
| rue Pierre Loti | appartements | 6 | 1 566 €/m² |
| rue Louis Lavergne | appartements | 6 | 2 239 €/m² |
| rue Neuve | maisons | 5 | 1 519 €/m² |
| rue Chateaubriand | maisons | 5 | 1 481 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Loudéac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Loudéac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loudéac Communauté - Bretagne Centre, Loudéac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Loudéac
Les loyers d'annonce des appartements de Loudéac se situent autour de 11,26 €/m² par mois (de 8,74 à 14,52 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 723 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Loudéac se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 7,74 à 12,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 522 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,13 %, intercommunalité 0,14 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,57 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 499 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Loudéac, 12,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 5,0 % · C 29,8 % · D 31,8 % · E 19,1 % · F 8,0 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Loudéac
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR NITROBICKFORD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Loudéac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Loudéac ?
À Loudéac, un appartement s'est vendu 1 723 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 442 €/m² et 1 905 €/m².
Combien coûte une maison à Loudéac ?
À Loudéac, une maison s'est vendue 1 522 €/m² en médiane en 2025 (83 ventes connues), soit 161 500 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 178 €/m² et 1 822 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Loudéac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 116 à 83 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Loudéac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Loudéac se situent autour de 9,95 €/m² par mois (de 7,74 à 12,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 522 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Loudéac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,35 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,13 %, intercommunalité 0,14 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,57 %.
Quels sont les risques naturels à Loudéac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (12 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPR NITROBICKFORD (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Loudéac
Loudéac fait partie de la communauté de communes Loudéac Communauté - Bretagne Centre, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Barnabémaisons 1 331 €/m²
- La Mottemaisons 1 294 €/m²
- Trévémaisons 1 199 €/m²
- La Prénessayemaisons 1 163 €/m²
- Saint-Gonnerymaisons 1 359 €/m²
- Saint-Caradecmaisons 1 351 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Hémonstoir (24 ventes depuis 2021, maisons 1 398 €/m²) ; Saint-Maudan (25 ventes depuis 2021, maisons 1 286 €/m²).
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.