Prix immobilier au Mené en 2025 : maisons 1 274 €/m²
Au Mené, une maison s'est vendue 1 274 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 118 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 561 ventes de logements depuis 2021 · 6 556 habitantsMaisons au Mené : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 941 €/m² et 1 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 149 | 956 €/m² | 661 €/m² à 1 257 €/m² | 92 000 € | 103 m² | 1 518 m² |
| 2022 | 127 | 1 176 €/m² | 922 €/m² à 1 654 €/m² | 115 000 € | 94 m² | 1 590 m² |
| 2023 | 103 | 1 120 €/m² | 826 €/m² à 1 548 €/m² | 100 000 € | 96 m² | 1 442 m² |
| 2024 | 90 | 1 163 €/m² | 857 €/m² à 1 476 €/m² | 117 500 € | 94 m² | 1 223 m² |
| 2025 | 89 | 1 274 €/m² | 941 €/m² à 1 667 €/m² | 118 000 € | 100 m² | 1 352 m² |
| Cinq ans | 558 | 1 120 €/m² | 798 €/m² à 1 487 €/m² | 105 000 € | 98 m² | 1 465 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Mené
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 575 €/m² à 1 643 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Mené
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 228 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 181 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Côtes-d'Armor, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 37 872 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 22 | 8 % | 1 228 €/m² | 52 650 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 15 % | 1 134 €/m² | 71 500 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 20 % | 1 199 €/m² | 98 600 € |
| 90 à 119 m² | 79 | 28 % | 1 184 €/m² | 132 000 € |
| 120 m² et plus | 81 | 29 % | 1 181 €/m² | 166 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 6 % | 47 m² | 917 €/m² | 33 935 € |
| 2 pièces | 31 | 11 % | 64 m² | 1 310 €/m² | 77 000 € |
| 3 pièces | 64 | 23 % | 76 m² | 1 081 €/m² | 76 000 € |
| 4 pièces | 55 | 20 % | 96 m² | 1 269 €/m² | 130 000 € |
| 5 pièces et plus | 115 | 41 % | 124 m² | 1 200 €/m² | 149 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du 6 Aout 1944 | maisons | 5 | 870 €/m² |
| rue de la Poste | maisons | 5 | 943 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Mené et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Mené dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Loudéac Communauté - Bretagne Centre, Le Mené en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Mené
Les loyers d'annonce des appartements du Mené se situent autour de 8,90 €/m² par mois (de 6,66 à 11,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons du Mené se situent autour de 7,81 €/m² par mois (de 6,09 à 10,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,23 %, intercommunalité 0,14 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,57 %.
Performance énergétique des logements
Sur 910 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Mené, 21,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,2 % · B 3,7 % · C 21,3 % · D 32,3 % · E 19,2 % · F 14,9 % · G 6,3 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mené
Combien coûte une maison au Mené ?
Au Mené, une maison s'est vendue 1 274 €/m² en médiane en 2025 (89 ventes connues), soit 118 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 941 €/m² et 1 667 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Mené ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 149 à 89 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % moins cher que la médiane du département (les Côtes-d'Armor) (1 848 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Mené ?
Les loyers d'annonce des maisons du Mené se situent autour de 7,81 €/m² par mois (de 6,09 à 10,01 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Mené ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,23 %, intercommunalité 0,14 %, taxes spéciales 0,085 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 15,57 %.
Quels sont les risques naturels au Mené ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (10 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Mené
Le Mené fait partie de la communauté de communes Loudéac Communauté - Bretagne Centre, dans les Côtes-d'Armor (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plénée-Jugonmaisons 1 538 €/m²
- Plouguenast-Langastmaisons 1 262 €/m²
- Saint-Vranmaisons 1 281 €/m²
- Saint-Glenmaisons 1 409 €/m²
- Plémetmaisons 1 179 €/m²
- Plémymaisons 1 286 €/m²
- Trébrymaisons 1 433 €/m²
- La Mottemaisons 1 294 €/m²
- Rouillacmaisons 1 042 €/m²
- Laurenanmaisons 1 058 €/m²
- Éréacmaisons 1 200 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Mérillac (28 ventes depuis 2021, maisons 917 €/m²).
Prix immobilier dans les Côtes-d'Armor · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.