Prix immobilier à Tinténiac en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 2 152 €/m²
À Tinténiac, un appartement s'est vendu 2 152 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 127 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Tinténiac, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 241 650 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 227 ventes de logements depuis 2021 · 3 939 habitantsAppartements à Tinténiac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 783 €/m² et 2 303 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 083 €/m² | 1 641 €/m² à 2 259 €/m² | 107 500 € | 61 m² |
| 2022 | 6 | 2 460 €/m² | 2 203 €/m² à 2 491 €/m² | 139 000 € | 57 m² |
| 2023 | 12 | 2 436 €/m² | 1 259 €/m² à 2 698 €/m² | 109 375 € | 59 m² |
| 2024 | 7 | 1 987 €/m² | 1 397 €/m² à 2 507 €/m² | 157 000 € | 62 m² |
| 2025 | 10 | 2 152 €/m² | 1 783 €/m² à 2 303 €/m² | 127 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 42 | 2 235 €/m² | 1 509 €/m² à 2 494 €/m² | 128 000 € | 61 m² |
Maisons à Tinténiac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 38 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 178 €/m² et 2 711 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 2 039 €/m² | 1 630 €/m² à 2 539 €/m² | 200 000 € | 92 m² | 622 m² |
| 2022 | 39 | 2 452 €/m² | 1 931 €/m² à 2 740 €/m² | 229 000 € | 105 m² | 586 m² |
| 2023 | 30 | 2 500 €/m² | 2 046 €/m² à 2 917 €/m² | 243 810 € | 103 m² | 494 m² |
| 2024 | 30 | 2 482 €/m² | 2 078 €/m² à 2 944 €/m² | 217 500 € | 89 m² | 612 m² |
| 2025 | 38 | 2 500 €/m² | 2 178 €/m² à 2 711 €/m² | 241 650 € | 105 m² | 541 m² |
| Cinq ans | 185 | 2 388 €/m² | 1 865 €/m² à 2 778 €/m² | 220 000 € | 97 m² | 588 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tinténiac
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 725 €/m² à 2 642 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Tinténiac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 688 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 235 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 550 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 432 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 17 % | 2 688 €/m² | 86 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 48 % | 1 840 €/m² | 106 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 31 % | 2 235 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 2 550 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 13 % | 2 464 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 17 % | 2 564 €/m² | 208 000 € |
| 90 à 119 m² | 39 | 40 % | 2 542 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 23 % | 2 432 €/m² | 323 429 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 28 % | 51 m² | 2 410 €/m² | 88 000 € |
| 3 pièces | 12 | 41 % | 62 m² | 1 902 €/m² | 128 500 € |
| 4 pièces | 8 | 28 % | 76 m² | 2 298 €/m² | 182 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 7 % | 56 m² | 3 065 €/m² | 172 000 € |
| 3 pièces | 12 | 12 % | 67 m² | 2 636 €/m² | 212 000 € |
| 4 pièces | 29 | 30 % | 92 m² | 2 375 €/m² | 200 000 € |
| 5 pièces et plus | 47 | 48 % | 106 m² | 2 500 €/m² | 284 550 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Duguesclin | maisons | 7 | 2 500 €/m² |
| boulevard Alain Fergent | appartements | 5 | 1 226 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tinténiac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tinténiac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bretagne Romantique, Tinténiac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tinténiac
Les loyers d'annonce des appartements de Tinténiac se situent autour de 11,94 €/m² par mois (de 9,78 à 14,58 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 152 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tinténiac se situent autour de 11,33 €/m² par mois (de 8,80 à 14,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,61 %, intercommunalité 0,75 %, taxes spéciales 0,085 %).
Performance énergétique des logements
Sur 485 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tinténiac, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 4,7 % · C 37,7 % · D 33,8 % · E 13,4 % · F 4,7 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tinténiac
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tinténiac
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tinténiac ?
À Tinténiac, un appartement s'est vendu 2 152 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 127 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 783 €/m² et 2 303 €/m².
Combien coûte une maison à Tinténiac ?
À Tinténiac, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 241 650 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 178 €/m² et 2 711 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tinténiac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 48 à 38 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tinténiac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tinténiac se situent autour de 11,33 €/m² par mois (de 8,80 à 14,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tinténiac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,61 %, intercommunalité 0,75 %, taxes spéciales 0,085 %).
Quels sont les risques naturels à Tinténiac ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tinténiac
Tinténiac fait partie de la communauté de communes Bretagne Romantique, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Québriacmaisons 2 115 €/m²
- Hédé-Bazougesappartements 1 902 €/m² · maisons 2 202 €/m²
- Dingémaisons 1 923 €/m²
- La Baussainemaisons 2 109 €/m²
- Saint-Domineucappartements 2 063 €/m² · maisons 2 073 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Brieuc-des-Iffs (13 ventes depuis 2021, maisons 2 127 €/m²) ; Trimer (9 ventes depuis 2021, maisons 1 619 €/m²) ; Saint-Symphorien (24 ventes depuis 2021, maisons 2 133 €/m²) ; Les Iffs (10 ventes depuis 2021, maisons 2 409 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.