Prix immobilier à Hédé-Bazouges en 2025 : maisons 2 202 €/m², appartements 1 465 €/m²
À Hédé-Bazouges, un appartement s'est vendu 1 465 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 81 500 € pour un appartement médian de 48 m².
À Hédé-Bazouges, une maison s'est vendue 2 202 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 224 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 142 ventes de logements depuis 2021 · 2 267 habitantsAppartements à Hédé-Bazouges : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 455 €/m² et 1 724 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 465 €/m² | 1 455 €/m² à 1 724 €/m² | 81 500 € | 48 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 1 902 €/m² | 1 586 €/m² à 2 133 €/m² | 95 000 € | 52 m² |
Maisons à Hédé-Bazouges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 822 €/m² et 2 522 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 32 | 2 085 €/m² | 1 750 €/m² à 2 516 €/m² | 215 000 € | 95 m² | 698 m² |
| 2022 | 27 | 2 284 €/m² | 2 023 €/m² à 2 899 €/m² | 265 000 € | 110 m² | 677 m² |
| 2023 | 32 | 2 174 €/m² | 1 739 €/m² à 2 424 €/m² | 230 591 € | 106 m² | 439 m² |
| 2024 | 19 | 2 429 €/m² | 1 796 €/m² à 2 857 €/m² | 220 000 € | 80 m² | 450 m² |
| 2025 | 17 | 2 202 €/m² | 1 822 €/m² à 2 522 €/m² | 224 000 € | 108 m² | 620 m² |
| Cinq ans | 127 | 2 202 €/m² | 1 802 €/m² à 2 579 €/m² | 230 000 € | 100 m² | 573 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Hédé-Bazouges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 914 €/m² à 2 407 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Hédé-Bazouges
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 760 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 926 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 18 % | 1 760 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 16 % | 2 429 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 35 % | 2 319 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 28 % | 1 926 €/m² | 295 593 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 9 % | 60 m² | 2 254 €/m² | 121 615 € |
| 3 pièces | 14 | 21 % | 71 m² | 1 907 €/m² | 155 500 € |
| 4 pièces | 18 | 26 % | 90 m² | 2 328 €/m² | 232 189 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 44 % | 118 m² | 2 195 €/m² | 260 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Forges | maisons | 5 | 1 972 €/m² |
| rue de Beauvoir | maisons | 5 | 2 323 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Hédé-Bazouges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Hédé-Bazouges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bretagne Romantique, Hédé-Bazouges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Hédé-Bazouges
Les loyers d'annonce des appartements d'Hédé-Bazouges se situent autour de 11,82 €/m² par mois (de 9,65 à 14,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 465 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Hédé-Bazouges se situent autour de 9,88 €/m² par mois (de 7,71 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 202 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,58 %, intercommunalité 0,75 %, taxes spéciales 0,085 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Hédé-Bazouges
Performance énergétique des logements
Sur 314 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Hédé-Bazouges, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 4,1 % · C 31,8 % · D 32,2 % · E 14,6 % · F 9,2 % · G 3,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Hédé-Bazouges
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Hédé-Bazouges
Questions fréquentes sur l'immobilier à Hédé-Bazouges
Quel est le prix au m² d'un appartement à Hédé-Bazouges ?
À Hédé-Bazouges, un appartement s'est vendu 1 465 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 81 500 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 455 €/m² et 1 724 €/m².
Combien coûte une maison à Hédé-Bazouges ?
À Hédé-Bazouges, une maison s'est vendue 2 202 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 224 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 822 €/m² et 2 522 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Hédé-Bazouges ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 32 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Hédé-Bazouges ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Hédé-Bazouges se situent autour de 9,88 €/m² par mois (de 7,71 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 202 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Hédé-Bazouges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,41 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,58 %, intercommunalité 0,75 %, taxes spéciales 0,085 %).
Quels sont les risques naturels à Hédé-Bazouges ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : mouvement de terrain, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Hédé-Bazouges
Hédé-Bazouges fait partie de la communauté de communes Bretagne Romantique, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Dingémaisons 1 923 €/m²
- Tinténiacappartements 2 235 €/m² · maisons 2 388 €/m²
- Guipelmaisons 2 104 €/m²
- Vignocappartements 2 423 €/m² · maisons 2 546 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Symphorien (24 ventes depuis 2021, maisons 2 133 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.