Prix immobilier à Combourg en 2025 : maisons 2 427 €/m², appartements 2 502 €/m²
À Combourg, un appartement s'est vendu 2 502 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 117 600 € pour un appartement médian de 52 m².
À Combourg, une maison s'est vendue 2 427 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 88 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 364 ventes de logements depuis 2021 · 6 411 habitantsAppartements à Combourg : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 65 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 253 €/m² et 2 783 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 515 €/m² | 1 286 €/m² à 1 837 €/m² | 66 000 € | 49 m² |
| 2022 | 13 | 2 208 €/m² | 1 852 €/m² à 2 290 €/m² | 125 000 € | 60 m² |
| 2023 | 14 | 2 034 €/m² | 1 819 €/m² à 2 245 €/m² | 95 380 € | 52 m² |
| 2024 | 15 | 2 357 €/m² | 2 022 €/m² à 2 563 €/m² | 126 450 € | 55 m² |
| 2025 | 12 | 2 502 €/m² | 2 253 €/m² à 2 783 €/m² | 117 600 € | 52 m² |
| Cinq ans | 67 | 2 139 €/m² | 1 787 €/m² à 2 464 €/m² | 118 700 € | 52 m² |
Maisons à Combourg : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 795 €/m² et 2 981 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 1 858 €/m² | 1 362 €/m² à 2 165 €/m² | 165 000 € | 93 m² | 625 m² |
| 2022 | 56 | 2 173 €/m² | 1 803 €/m² à 2 788 €/m² | 245 000 € | 109 m² | 792 m² |
| 2023 | 60 | 2 435 €/m² | 1 904 €/m² à 2 967 €/m² | 221 650 € | 97 m² | 771 m² |
| 2024 | 58 | 2 283 €/m² | 1 813 €/m² à 2 655 €/m² | 213 900 € | 95 m² | 680 m² |
| 2025 | 57 | 2 427 €/m² | 1 795 €/m² à 2 981 €/m² | 210 000 € | 88 m² | 565 m² |
| Cinq ans | 297 | 2 178 €/m² | 1 683 €/m² à 2 708 €/m² | 209 970 € | 96 m² | 680 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Combourg
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 881 €/m² à 3 115 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Combourg
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 490 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 204 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 750 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 250 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 24 % | 2 490 €/m² | 109 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 68 % | 2 204 €/m² | 128 225 € |
| 70 à 89 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 6 % | 2 750 €/m² | 110 000 € |
| 50 à 69 m² | 21 | 12 % | 3 047 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 44 | 25 % | 2 368 €/m² | 189 425 € |
| 90 à 119 m² | 60 | 34 % | 2 330 €/m² | 245 000 € |
| 120 m² et plus | 38 | 22 % | 2 250 €/m² | 295 826 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 20 | 49 % | 52 m² | 2 027 €/m² | 107 900 € |
| 3 pièces | 16 | 39 % | 63 m² | 2 458 €/m² | 157 000 € |
| 4 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 4 % | 54 m² | 2 031 €/m² | 117 000 € |
| 2 pièces | 15 | 9 % | 54 m² | 2 467 €/m² | 133 000 € |
| 3 pièces | 33 | 19 % | 78 m² | 2 133 €/m² | 160 000 € |
| 4 pièces | 61 | 35 % | 88 m² | 2 258 €/m² | 204 000 € |
| 5 pièces et plus | 59 | 34 % | 114 m² | 2 451 €/m² | 290 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de la Liberation | appartements | 17 | 1 943 €/m² |
| rue du Bellanger | appartements | 8 | 2 485 €/m² |
| avenue de la Liberation | maisons | 6 | 2 603 €/m² |
| la Haye | maisons | 5 | 1 571 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Combourg et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Combourg dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Bretagne Romantique, Combourg en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Combourg
Les loyers d'annonce des appartements de Combourg se situent autour de 11,68 €/m² par mois (de 8,67 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 502 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Combourg se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,74 à 12,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 427 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,04 %, intercommunalité 0,75 %, taxes spéciales 0,085 %).
Performance énergétique des logements
Sur 897 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Combourg, 11,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 3,2 % · C 31,4 % · D 32,3 % · E 17,5 % · F 8,8 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Combourg
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Combourg
Quel est le prix au m² d'un appartement à Combourg ?
À Combourg, un appartement s'est vendu 2 502 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 117 600 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 253 €/m² et 2 783 €/m².
Combien coûte une maison à Combourg ?
À Combourg, une maison s'est vendue 2 427 €/m² en médiane en 2025 (57 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 795 €/m² et 2 981 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Combourg ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Combourg ?
Les loyers d'annonce des maisons de Combourg se situent autour de 9,97 €/m² par mois (de 7,74 à 12,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 427 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Combourg ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,04 %, intercommunalité 0,75 %, taxes spéciales 0,085 %).
Quels sont les risques naturels à Combourg ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Combourg
Combourg fait partie de la communauté de communes Bretagne Romantique, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Meillacmaisons 1 920 €/m²
- Dingémaisons 1 923 €/m²
- Cuguenmaisons 1 614 €/m²
- Bonnemainmaisons 1 907 €/m²
- Québriacmaisons 2 115 €/m²
- La Chapelle-aux-Filtzméensmaisons 1 879 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lanrigan (8 ventes depuis 2021, maisons 1 474 €/m²) ; Lourmais (18 ventes depuis 2021, maisons 1 610 €/m²) ; Trémeheuc (18 ventes depuis 2021, maisons 1 932 €/m²) ; Saint-Léger-des-Prés (12 ventes depuis 2021, maisons 1 568 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.