Prix immobilier à Rives-du-Couesnon en 2025 : maisons 1 839 €/m²
À Rives-du-Couesnon, une maison s'est vendue 1 839 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 186 500 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 145 ventes de logements depuis 2021 · 2 927 habitantsMaisons à Rives-du-Couesnon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 270 €/m² et 2 235 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 606 €/m² | 1 232 €/m² à 2 041 €/m² | 160 000 € | 89 m² | 810 m² |
| 2022 | 34 | 1 928 €/m² | 1 667 €/m² à 2 225 €/m² | 154 424 € | 85 m² | 960 m² |
| 2023 | 28 | 1 911 €/m² | 1 487 €/m² à 2 049 €/m² | 156 500 € | 95 m² | 818 m² |
| 2024 | 24 | 1 880 €/m² | 1 370 €/m² à 2 300 €/m² | 167 250 € | 99 m² | 846 m² |
| 2025 | 30 | 1 839 €/m² | 1 270 €/m² à 2 235 €/m² | 186 500 € | 105 m² | 1 745 m² |
| Cinq ans | 145 | 1 886 €/m² | 1 374 €/m² à 2 215 €/m² | 170 000 € | 94 m² | 960 m² |
Ce qui fait le prix à Rives-du-Couesnon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 525 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 886 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 10 % | 2 525 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 18 % | 1 986 €/m² | 145 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 38 % | 1 765 €/m² | 180 000 € |
| 120 m² et plus | 23 | 28 % | 1 886 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 7 % | 34 m² | 2 006 €/m² | 80 000 € |
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 16 % | 89 m² | 1 852 €/m² | 119 251 € |
| 4 pièces | 21 | 26 % | 92 m² | 1 908 €/m² | 175 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 48 % | 122 m² | 1 886 €/m² | 190 200 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Rives-du-Couesnon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Rives-du-Couesnon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Fougères Agglomération, Rives-du-Couesnon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Rives-du-Couesnon
Les loyers d'annonce des appartements de Rives-du-Couesnon se situent autour de 9,39 €/m² par mois (de 7,78 à 11,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Rives-du-Couesnon se situent autour de 7,67 €/m² par mois (de 6,02 à 9,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 839 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,29 %, intercommunalité 1,57 %, taxes spéciales 0,085 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Rives-du-Couesnon
Performance énergétique des logements
Sur 271 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Rives-du-Couesnon, 15,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 193 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 10,3 % · C 26,6 % · D 30,6 % · E 14,0 % · F 9,2 % · G 6,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Rives-du-Couesnon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Rives-du-Couesnon
Questions fréquentes sur l'immobilier à Rives-du-Couesnon
Combien coûte une maison à Rives-du-Couesnon ?
À Rives-du-Couesnon, une maison s'est vendue 1 839 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 186 500 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 270 €/m² et 2 235 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Rives-du-Couesnon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Rives-du-Couesnon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Rives-du-Couesnon se situent autour de 7,67 €/m² par mois (de 6,02 à 9,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 839 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Rives-du-Couesnon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,29 %, intercommunalité 1,57 %, taxes spéciales 0,085 %).
Quels sont les risques naturels à Rives-du-Couesnon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Rives-du-Couesnon
Rives-du-Couesnon fait partie de la communauté d'agglomération Fougères Agglomération, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Aubin-du-Cormierappartements 2 308 €/m² · maisons 2 320 €/m²
- Mézières-sur-Couesnonmaisons 2 018 €/m²
- Combourtillémaisons 1 431 €/m²
- Billémaisons 1 495 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Landesmaisons 1 687 €/m²
- Mecémaisons 1 639 €/m²
- Saint-Ouen-des-Alleuxmaisons 1 805 €/m²
- Saint-Sauveur-des-Landesmaisons 1 886 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Chapelle-Saint-Aubert (28 ventes depuis 2021, maisons 1 736 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.