Prix immobilier à Lécousse en 2025 : maisons 2 278 €/m²
À Lécousse, une maison s'est vendue 2 278 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 237 400 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 187 ventes de logements depuis 2021 · 3 530 habitantsMaisons à Lécousse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 912 €/m² et 2 887 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 884 €/m² | 1 595 €/m² à 2 241 €/m² | 174 500 € | 98 m² | 532 m² |
| 2022 | 31 | 2 348 €/m² | 1 862 €/m² à 2 699 €/m² | 225 000 € | 113 m² | 570 m² |
| 2023 | 36 | 1 998 €/m² | 1 818 €/m² à 2 404 €/m² | 204 500 € | 96 m² | 562 m² |
| 2024 | 37 | 2 213 €/m² | 1 724 €/m² à 2 425 €/m² | 208 000 € | 102 m² | 538 m² |
| 2025 | 41 | 2 278 €/m² | 1 912 €/m² à 2 887 €/m² | 237 400 € | 98 m² | 617 m² |
| Cinq ans | 185 | 2 107 €/m² | 1 800 €/m² à 2 471 €/m² | 210 000 € | 100 m² | 569 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lécousse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 583 €/m² à 2 563 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Lécousse
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 356 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 037 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 583 €/m² (boulevard de la Cote du Nord) à 2 538 €/m² (boulevard de Bliche), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 7 % | 2 356 €/m² | 157 500 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 25 % | 2 077 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 42 % | 2 232 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 26 | 23 % | 2 037 €/m² | 288 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 5 % | 81 m² | 2 394 €/m² | 173 400 € |
| 3 pièces | 22 | 19 % | 73 m² | 2 050 €/m² | 162 500 € |
| 4 pièces | 27 | 24 % | 94 m² | 2 234 €/m² | 236 492 € |
| 5 pièces et plus | 56 | 49 % | 106 m² | 2 087 €/m² | 246 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Jeanne de France | maisons | 6 | 2 426 €/m² |
| rue de Saint Malo | maisons | 5 | 1 647 €/m² |
| boulevard de la Cote du Nord | maisons | 5 | 1 583 €/m² |
| boulevard de Bliche | maisons | 5 | 2 538 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lécousse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lécousse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Fougères Agglomération, Lécousse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lécousse
Les loyers d'annonce des appartements de Lécousse se situent autour de 9,56 €/m² par mois (de 7,56 à 12,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Lécousse se situent autour de 9,41 €/m² par mois (de 7,53 à 11,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 278 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,55 %, intercommunalité 1,57 %, taxes spéciales 0,085 %).
Performance énergétique des logements
Sur 369 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lécousse, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 171 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 5,1 % · C 42,3 % · D 25,7 % · E 14,9 % · F 5,4 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lécousse
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lécousse
Combien coûte une maison à Lécousse ?
À Lécousse, une maison s'est vendue 2 278 €/m² en médiane en 2025 (41 ventes connues), soit 237 400 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 912 €/m² et 2 887 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lécousse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lécousse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lécousse se situent autour de 9,41 €/m² par mois (de 7,53 à 11,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 278 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lécousse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,55 %, intercommunalité 1,57 %, taxes spéciales 0,085 %).
Quels sont les risques naturels à Lécousse ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lécousse
Lécousse fait partie de la communauté d'agglomération Fougères Agglomération, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Fougèresappartements 1 685 €/m² · maisons 1 875 €/m²
- Romagnémaisons 1 812 €/m²
- Saint-Germain-en-Coglèsmaisons 1 617 €/m²
- Laigneletmaisons 1 922 €/m²
- Landéanappartements 1 158 €/m² · maisons 1 400 €/m²
- Javenémaisons 1 961 €/m²
- Parignémaisons 1 590 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.