Prix immobilier à Breteil en 2025 : maisons 2 409 €/m², appartements 2 567 €/m²
À Breteil, un appartement s'est vendu 2 567 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 174 714 € pour un appartement médian de 65 m².
À Breteil, une maison s'est vendue 2 409 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 205 059 € pour une maison médiane de 85 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 217 ventes de logements depuis 2021 · 3 675 habitantsAppartements à Breteil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 316 €/m² et 2 753 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 003 €/m² | 1 961 €/m² à 2 059 €/m² | 136 700 € | 67 m² |
| 2022 | 10 | 2 354 €/m² | 2 064 €/m² à 2 622 €/m² | 160 000 € | 63 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 7 | 2 021 €/m² | 1 828 €/m² à 2 660 €/m² | 125 000 € | 65 m² |
| 2025 | 12 | 2 567 €/m² | 2 316 €/m² à 2 753 €/m² | 174 714 € | 65 m² |
| Cinq ans | 46 | 2 301 €/m² | 1 990 €/m² à 2 663 €/m² | 147 768 € | 64 m² |
Maisons à Breteil : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 057 €/m² et 2 877 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 270 €/m² | 2 035 €/m² à 2 604 €/m² | 200 000 € | 85 m² | 507 m² |
| 2022 | 37 | 2 588 €/m² | 2 295 €/m² à 2 738 €/m² | 254 700 € | 98 m² | 530 m² |
| 2023 | 24 | 2 446 €/m² | 2 151 €/m² à 2 707 €/m² | 255 750 € | 117 m² | 545 m² |
| 2024 | 33 | 2 401 €/m² | 1 910 €/m² à 2 624 €/m² | 212 500 € | 86 m² | 522 m² |
| 2025 | 36 | 2 409 €/m² | 2 057 €/m² à 2 877 €/m² | 205 059 € | 85 m² | 461 m² |
| Cinq ans | 171 | 2 413 €/m² | 2 042 €/m² à 2 700 €/m² | 220 000 € | 89 m² | 492 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Breteil
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 041 €/m² à 2 738 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Breteil
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 421 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 983 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 3 421 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 5 % | 2 692 €/m² | 150 000 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 42 % | 2 432 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 23 % | 2 500 €/m² | 245 015 € |
| 120 m² et plus | 22 | 24 % | 1 983 €/m² | 322 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 36 % | 49 m² | 2 152 €/m² | 113 500 € |
| 3 pièces | 12 | 55 % | 65 m² | 2 714 €/m² | 175 814 € |
| 4 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 6 % | 40 m² | 3 057 €/m² | 135 000 € |
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 34 | 37 % | 83 m² | 2 433 €/m² | 200 059 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 49 % | 117 m² | 2 253 €/m² | 255 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse des Pinsons | appartements | 6 | 2 714 €/m² |
| impasse des Pinsons | maisons | 5 | 2 413 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Breteil et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Breteil dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Montfort Communauté, Breteil en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Breteil
Les loyers d'annonce des appartements de Breteil se situent autour de 10,80 €/m² par mois (de 9,21 à 12,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 567 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Breteil se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 8,51 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,59 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,473 %).
Performance énergétique des logements
Sur 390 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Breteil, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 187 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 9,2 % · C 33,3 % · D 37,4 % · E 11,0 % · F 5,4 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Breteil
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi MGV (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Breteil
Quel est le prix au m² d'un appartement à Breteil ?
À Breteil, un appartement s'est vendu 2 567 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 174 714 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 316 €/m² et 2 753 €/m².
Combien coûte une maison à Breteil ?
À Breteil, une maison s'est vendue 2 409 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 205 059 € pour une maison médiane de 85 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 057 €/m² et 2 877 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Breteil ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Breteil ?
Les loyers d'annonce des maisons de Breteil se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 8,51 à 12,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Breteil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,59 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,473 %).
Quels sont les risques naturels à Breteil ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de mai 2020. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi MGV (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Breteil
Breteil fait partie de la communauté de communes Montfort Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montfort-sur-Meuappartements 2 383 €/m² · maisons 2 434 €/m²
- Pleumeleucappartements 2 396 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- Saint-Gillesappartements 2 697 €/m² · maisons 2 909 €/m²
- Bédéeappartements 2 459 €/m² · maisons 2 443 €/m²
- Cintréappartements 2 470 €/m² · maisons 2 449 €/m²
- Talensacappartements 2 588 €/m² · maisons 2 276 €/m²
- La Chapelle-Thouaraultappartements 2 238 €/m² · maisons 2 475 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.