Prix immobilier à Bédée en 2025 : maisons 2 413 €/m², appartements 2 536 €/m²
À Bédée, un appartement s'est vendu 2 536 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 152 450 € pour un appartement médian de 59 m².
À Bédée, une maison s'est vendue 2 413 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 278 000 € pour une maison médiane de 108 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 252 ventes de logements depuis 2021 · 4 662 habitantsAppartements à Bédée : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 8 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 26 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 461 €/m² et 2 827 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 364 €/m² | 2 204 €/m² à 2 564 €/m² | 142 500 € | 61 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 8 | 2 536 €/m² | 2 461 €/m² à 2 827 €/m² | 152 450 € | 59 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 31 | 2 459 €/m² | 2 294 €/m² à 2 750 €/m² | 147 900 € | 60 m² |
Maisons à Bédée : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 915 €/m² et 2 732 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 74 | 2 448 €/m² | 2 127 €/m² à 2 710 €/m² | 268 425 € | 116 m² | 551 m² |
| 2022 | 44 | 2 298 €/m² | 2 029 €/m² à 2 669 €/m² | 272 000 € | 115 m² | 551 m² |
| 2023 | 35 | 2 576 €/m² | 2 212 €/m² à 2 861 €/m² | 297 293 € | 110 m² | 583 m² |
| 2024 | 31 | 2 443 €/m² | 2 088 €/m² à 2 723 €/m² | 275 000 € | 112 m² | 505 m² |
| 2025 | 37 | 2 413 €/m² | 1 915 €/m² à 2 732 €/m² | 278 000 € | 108 m² | 453 m² |
| Cinq ans | 221 | 2 443 €/m² | 2 096 €/m² à 2 732 €/m² | 275 000 € | 112 m² | 529 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bédée
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 168 €/m² à 2 711 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Bédée
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 146 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 440 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 26 | 25 % | 2 146 €/m² | 179 000 € |
| 90 à 119 m² | 35 | 34 % | 2 727 €/m² | 282 700 € |
| 120 m² et plus | 37 | 36 % | 2 440 €/m² | 335 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 33 % | 42 m² | 2 939 €/m² | 112 000 € |
| 3 pièces | 9 | 60 % | 61 m² | 2 587 €/m² | 159 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 10 % | 72 m² | 2 472 €/m² | 170 000 € |
| 4 pièces | 25 | 24 % | 88 m² | 2 407 €/m² | 204 600 € |
| 5 pièces et plus | 64 | 62 % | 121 m² | 2 567 €/m² | 307 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée du Meunier | appartements | 5 | 2 769 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bédée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bédée dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Montfort Communauté, Bédée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bédée
Les loyers d'annonce des appartements de Bédée se situent autour de 11,73 €/m² par mois (de 9,56 à 14,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 536 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bédée se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,38 à 13,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 413 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,67 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,473 %).
Performance énergétique des logements
Sur 477 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bédée, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,0 % · B 6,7 % · C 42,6 % · D 32,3 % · E 8,0 % · F 5,0 % · G 1,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi MGV (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bédée
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bédée ?
À Bédée, un appartement s'est vendu 2 536 €/m² en médiane en 2024 (8 ventes connues), soit 152 450 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 461 €/m² et 2 827 €/m².
Combien coûte une maison à Bédée ?
À Bédée, une maison s'est vendue 2 413 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 278 000 € pour une maison médiane de 108 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 915 €/m² et 2 732 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bédée ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 74 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bédée ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bédée se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,38 à 13,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 413 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bédée ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,67 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,473 %).
Quels sont les risques naturels à Bédée ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi MGV (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bédée
Bédée fait partie de la communauté de communes Montfort Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pleumeleucappartements 2 396 €/m² · maisons 2 500 €/m²
- La Chapelle du Lou du Lacmaisons 2 100 €/m²
- Montfort-sur-Meuappartements 2 383 €/m² · maisons 2 434 €/m²
- Irodouërappartements 1 926 €/m² · maisons 2 096 €/m²
- Romilléappartements 2 566 €/m² · maisons 2 412 €/m²
- Iffendicappartements 2 027 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Breteilappartements 2 301 €/m² · maisons 2 413 €/m²
- Montauban-de-Bretagneappartements 2 286 €/m² · maisons 2 222 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Nouaye (17 ventes depuis 2021, maisons 2 380 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.