Prix immobilier à Montfort-sur-Meu en 2025 : maisons 2 476 €/m², appartements 2 500 €/m²
À Montfort-sur-Meu, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 133 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Montfort-sur-Meu, une maison s'est vendue 2 476 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 282 000 € pour une maison médiane de 115 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 386 ventes de logements depuis 2021 · 6 810 habitantsAppartements à Montfort-sur-Meu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 34 à 19 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 392 €/m² et 2 721 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 032 €/m² | 1 790 €/m² à 2 310 €/m² | 115 000 € | 56 m² |
| 2022 | 38 | 2 343 €/m² | 2 101 €/m² à 2 650 €/m² | 142 500 € | 61 m² |
| 2023 | 26 | 2 518 €/m² | 2 221 €/m² à 2 826 €/m² | 124 000 € | 51 m² |
| 2024 | 19 | 2 500 €/m² | 2 346 €/m² à 2 638 €/m² | 138 000 € | 59 m² |
| 2025 | 19 | 2 500 €/m² | 2 392 €/m² à 2 721 €/m² | 133 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 136 | 2 383 €/m² | 2 007 €/m² à 2 654 €/m² | 125 250 € | 56 m² |
Maisons à Montfort-sur-Meu : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 166 €/m² et 2 806 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 2 310 €/m² | 2 076 €/m² à 2 747 €/m² | 239 000 € | 107 m² | 628 m² |
| 2022 | 55 | 2 654 €/m² | 2 269 €/m² à 2 937 €/m² | 255 000 € | 98 m² | 577 m² |
| 2023 | 37 | 2 454 €/m² | 2 106 €/m² à 2 821 €/m² | 240 000 € | 106 m² | 553 m² |
| 2024 | 44 | 2 405 €/m² | 2 115 €/m² à 2 647 €/m² | 258 950 € | 117 m² | 544 m² |
| 2025 | 51 | 2 476 €/m² | 2 166 €/m² à 2 806 €/m² | 282 000 € | 115 m² | 612 m² |
| Cinq ans | 250 | 2 434 €/m² | 2 115 €/m² à 2 824 €/m² | 255 000 € | 108 m² | 577 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montfort-sur-Meu
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 169 €/m² à 2 916 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 864 €/m² à 2 706 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montfort-sur-Meu
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 806 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 355 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 744 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 390 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 500 €/m² (rue Saint Nicolas) à 3 454 €/m² (place de la Gare), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 8 % | 2 806 €/m² | 60 000 € |
| 30 à 49 m² | 17 | 27 % | 2 609 €/m² | 105 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 44 % | 2 500 €/m² | 140 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 19 % | 2 355 €/m² | 180 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 5 % | 2 744 €/m² | 170 000 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 22 % | 2 643 €/m² | 210 000 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 31 % | 2 368 €/m² | 243 800 € |
| 120 m² et plus | 54 | 41 % | 2 390 €/m² | 345 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 34 | 53 % | 47 m² | 2 526 €/m² | 113 500 € |
| 3 pièces | 20 | 31 % | 69 m² | 2 500 €/m² | 175 750 € |
| 4 pièces | 6 | 9 % | 82 m² | 1 963 €/m² | 165 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 8 % | 72 m² | 2 843 €/m² | 210 750 € |
| 4 pièces | 29 | 22 % | 87 m² | 2 472 €/m² | 224 000 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 68 % | 124 m² | 2 398 €/m² | 299 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Nicolas | appartements | 7 | 2 500 €/m² |
| place de la Gare | appartements | 6 | 3 454 €/m² |
| chemin de la Couaille | appartements | 5 | 2 500 €/m² |
| place des Marronniers | appartements | 5 | 2 840 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montfort-sur-Meu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montfort-sur-Meu dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Montfort Communauté, Montfort-sur-Meu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montfort-sur-Meu
Les loyers d'annonce des appartements de Montfort-sur-Meu se situent autour de 12,15 €/m² par mois (de 9,91 à 14,89 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montfort-sur-Meu se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 8,51 à 12,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,58 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,473 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Montfort-sur-Meu
Performance énergétique des logements
Sur 986 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montfort-sur-Meu, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,0 % · B 5,1 % · C 41,5 % · D 31,4 % · E 10,4 % · F 6,1 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montfort-sur-Meu
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi MGV (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montfort-sur-Meu
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montfort-sur-Meu
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montfort-sur-Meu ?
À Montfort-sur-Meu, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (19 ventes connues), soit 133 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 392 €/m² et 2 721 €/m².
Combien coûte une maison à Montfort-sur-Meu ?
À Montfort-sur-Meu, une maison s'est vendue 2 476 €/m² en médiane en 2025 (51 ventes connues), soit 282 000 € pour une maison médiane de 115 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 166 €/m² et 2 806 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montfort-sur-Meu ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montfort-sur-Meu ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montfort-sur-Meu se situent autour de 10,38 €/m² par mois (de 8,51 à 12,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 476 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montfort-sur-Meu ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,58 %, intercommunalité 2,40 %, taxes spéciales 0,473 %).
Quels sont les risques naturels à Montfort-sur-Meu ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 15, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi MGV (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montfort-sur-Meu
Montfort-sur-Meu fait partie de la communauté de communes Montfort Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Iffendicappartements 2 027 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Bédéeappartements 2 459 €/m² · maisons 2 443 €/m²
- Talensacappartements 2 588 €/m² · maisons 2 276 €/m²
- Breteilappartements 2 301 €/m² · maisons 2 413 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.