Prix immobilier à La Chapelle du Lou du Lac en 2025 : maisons 2 172 €/m²
À La Chapelle du Lou du Lac, une maison s'est vendue 2 172 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Commune où l'on vend peu (53 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 53 ventes de logements depuis 2021 · 1 050 habitantsMaisons à La Chapelle du Lou du Lac : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 991 €/m² et 2 444 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 043 €/m² | 1 814 €/m² à 2 099 €/m² | 194 000 € | 101 m² | 501 m² |
| 2022 | 11 | 2 207 €/m² | 2 121 €/m² à 2 944 €/m² | 210 000 € | 98 m² | 1 044 m² |
| 2023 | 8 | 2 181 €/m² | 1 662 €/m² à 2 356 €/m² | 207 500 € | 96 m² | 468 m² |
| 2024 | 6 | 1 894 €/m² | 1 687 €/m² à 2 063 €/m² | 229 036 € | 119 m² | 561 m² |
| 2025 | 13 | 2 172 €/m² | 1 991 €/m² à 2 444 €/m² | 220 000 € | 100 m² | 502 m² |
| Cinq ans | 53 | 2 100 €/m² | 1 829 €/m² à 2 335 €/m² | 210 000 € | 100 m² | 514 m² |
Ce qui fait le prix à La Chapelle du Lou du Lac
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 350 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 768 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 22 % | 2 350 €/m² | 200 100 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 48 % | 2 018 €/m² | 220 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 26 % | 1 768 €/m² | 250 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 41 % | 90 m² | 2 195 €/m² | 210 200 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 48 % | 119 m² | 1 882 €/m² | 225 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Chapelle du Lou du Lac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Chapelle du Lou du Lac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Saint-Méen Montauban, La Chapelle du Lou du Lac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Chapelle du Lou du Lac
Les loyers d'annonce des appartements de La Chapelle du Lou du Lac se situent autour de 10,72 €/m² par mois (de 8,75 à 13,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle du Lou du Lac se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 6,77 à 11,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 172 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,00 %, intercommunalité 1,60 %, taxes spéciales 0,429 %).
Performance énergétique des logements
Sur 74 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Chapelle du Lou du Lac, 9,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 181 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,4 % · B 8,1 % · C 33,8 % · D 35,1 % · E 8,1 % · F 6,8 % · G 2,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Chapelle du Lou du Lac
Combien coûte une maison à La Chapelle du Lou du Lac ?
À La Chapelle du Lou du Lac, une maison s'est vendue 2 172 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 991 €/m² et 2 444 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Chapelle du Lou du Lac ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Chapelle du Lou du Lac ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Chapelle du Lou du Lac se situent autour de 8,82 €/m² par mois (de 6,77 à 11,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 172 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle du Lou du Lac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,03 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,00 %, intercommunalité 1,60 %, taxes spéciales 0,429 %).
Quels sont les risques naturels à La Chapelle du Lou du Lac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Chapelle du Lou du Lac
La Chapelle du Lou du Lac fait partie de la communauté de communes de Saint-Méen Montauban, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Montauban-de-Bretagneappartements 2 286 €/m² · maisons 2 222 €/m²
- Bédéeappartements 2 459 €/m² · maisons 2 443 €/m²
- Irodouërappartements 1 926 €/m² · maisons 2 096 €/m²
- Landujanmaisons 1 690 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.