Prix immobilier à Saint-Méen-le-Grand en 2025 : maisons 1 817 €/m², appartements 1 985 €/m²
À Saint-Méen-le-Grand, un appartement s'est vendu 1 985 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 50 m².
À Saint-Méen-le-Grand, une maison s'est vendue 1 817 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 371 ventes de logements depuis 2021 · 4 653 habitantsAppartements à Saint-Méen-le-Grand : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 23 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 602 €/m² et 2 164 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 1 655 €/m² | 1 300 €/m² à 1 791 €/m² | 75 200 € | 45 m² |
| 2022 | 25 | 1 875 €/m² | 1 713 €/m² à 2 163 €/m² | 95 000 € | 48 m² |
| 2023 | 23 | 1 925 €/m² | 1 590 €/m² à 2 038 €/m² | 89 500 € | 42 m² |
| 2024 | 18 | 1 893 €/m² | 1 696 €/m² à 2 021 €/m² | 106 500 € | 61 m² |
| 2025 | 23 | 1 985 €/m² | 1 602 €/m² à 2 164 €/m² | 90 000 € | 50 m² |
| Cinq ans | 118 | 1 833 €/m² | 1 546 €/m² à 2 056 €/m² | 90 000 € | 52 m² |
Maisons à Saint-Méen-le-Grand : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 163 €/m² et 2 147 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 1 482 €/m² | 1 046 €/m² à 1 806 €/m² | 147 000 € | 99 m² | 584 m² |
| 2022 | 46 | 1 767 €/m² | 1 275 €/m² à 2 069 €/m² | 147 500 € | 85 m² | 707 m² |
| 2023 | 39 | 1 644 €/m² | 1 261 €/m² à 1 985 €/m² | 147 500 € | 92 m² | 704 m² |
| 2024 | 50 | 1 726 €/m² | 997 €/m² à 2 041 €/m² | 125 000 € | 90 m² | 558 m² |
| 2025 | 47 | 1 817 €/m² | 1 163 €/m² à 2 147 €/m² | 165 000 € | 91 m² | 580 m² |
| Cinq ans | 253 | 1 655 €/m² | 1 167 €/m² à 1 986 €/m² | 147 500 € | 92 m² | 631 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Méen-le-Grand
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 926 €/m² à 1 985 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 338 €/m² à 2 071 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Méen-le-Grand
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 902 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 495 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 729 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 661 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 574 €/m² (avenue du Marechal Foch) à 2 083 €/m² (rue de la Chapelle St Meen), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 261 €/m² (rue du Chanoine Bouffort) à 1 870 €/m² (rue de Gael), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 27 | 42 % | 1 902 €/m² | 77 000 € |
| 50 à 69 m² | 28 | 44 % | 2 000 €/m² | 121 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 9 % | 1 495 €/m² | 114 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 32 | 24 % | 1 729 €/m² | 109 250 € |
| 70 à 89 m² | 30 | 22 % | 1 756 €/m² | 148 520 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 30 % | 1 655 €/m² | 168 000 € |
| 120 m² et plus | 30 | 22 % | 1 661 €/m² | 237 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 33 | 52 % | 42 m² | 1 925 €/m² | 87 000 € |
| 3 pièces | 20 | 31 % | 63 m² | 2 000 €/m² | 124 000 € |
| 4 pièces | 7 | 11 % | 67 m² | 1 433 €/m² | 96 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 32 | 24 % | 60 m² | 1 655 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 47 | 35 % | 84 m² | 1 747 €/m² | 140 100 € |
| 5 pièces et plus | 52 | 38 % | 116 m² | 1 727 €/m² | 200 300 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Plumaugat | maisons | 16 | 1 608 €/m² |
| rue de Merdrignac | maisons | 11 | 1 596 €/m² |
| rue de la Chapelle St Meen | appartements | 11 | 2 083 €/m² |
| rue de Gael | maisons | 10 | 1 870 €/m² |
| résidence Domaine de Merlin | appartements | 10 | 2 044 €/m² |
| rue de Dinan | maisons | 9 | 1 534 €/m² |
| route de la Glaye | appartements | 8 | 1 850 €/m² |
| rue Louison Bobet | appartements | 8 | 1 929 €/m² |
| rue Louison Bobet | maisons | 6 | 1 556 €/m² |
| rue du Chanoine Bouffort | maisons | 6 | 1 261 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | appartements | 5 | 1 574 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Méen-le-Grand et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Méen-le-Grand dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de Saint-Méen Montauban, Saint-Méen-le-Grand en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Méen-le-Grand
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Méen-le-Grand se situent autour de 10,63 €/m² par mois (de 8,64 à 13,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 985 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Méen-le-Grand se situent autour de 8,95 €/m² par mois (de 6,98 à 11,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 817 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,50 %, intercommunalité 1,92 %, taxes spéciales 0,429 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Méen-le-Grand
Performance énergétique des logements
Sur 875 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Méen-le-Grand, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 189 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 2,4 % · C 35,1 % · D 32,2 % · E 13,5 % · F 6,4 % · G 5,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Méen-le-Grand
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Méen-le-Grand
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Méen-le-Grand
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Méen-le-Grand ?
À Saint-Méen-le-Grand, un appartement s'est vendu 1 985 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 90 000 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 602 €/m² et 2 164 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Méen-le-Grand ?
À Saint-Méen-le-Grand, une maison s'est vendue 1 817 €/m² en médiane en 2025 (47 ventes connues), soit 165 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 163 €/m² et 2 147 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Méen-le-Grand ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 47 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Méen-le-Grand ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Méen-le-Grand se situent autour de 8,95 €/m² par mois (de 6,98 à 11,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 817 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Méen-le-Grand ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,50 %, intercommunalité 1,92 %, taxes spéciales 0,429 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Méen-le-Grand ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Méen-le-Grand
Saint-Méen-le-Grand fait partie de la communauté de communes de Saint-Méen Montauban, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Loscouët-sur-Meumaisons 1 465 €/m²
- Saint-Onen-la-Chapellemaisons 1 783 €/m²
- Le Crouaismaisons 1 703 €/m²
- Plumaugatmaisons 1 124 €/m²
- Gaëlappartements 1 279 €/m² · maisons 1 336 €/m²
- Quédillacmaisons 1 489 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.