Prix immobilier à Myans en 2025 : maisons 3 955 €/m², appartements 3 819 €/m²
À Myans, un appartement s'est vendu 3 819 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 316 800 € pour un appartement médian de 90 m².
À Myans, une maison s'est vendue 3 955 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 478 700 € pour une maison médiane de 122 m².
Commune où l'on vend peu (72 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 72 ventes de logements depuis 2021 · 1 318 habitantsAppartements à Myans : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 607 €/m² et 3 841 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 721 €/m² | 3 399 €/m² à 3 814 €/m² | 238 150 € | 64 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 7 | 4 298 €/m² | 4 249 €/m² à 4 438 €/m² | 202 000 € | 47 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 3 819 €/m² | 3 607 €/m² à 3 841 €/m² | 316 800 € | 90 m² |
| Cinq ans | 25 | 3 874 €/m² | 3 607 €/m² à 4 298 €/m² | 238 150 € | 62 m² |
Maisons à Myans : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 592 €/m² et 4 536 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 851 €/m² | 3 429 €/m² à 4 495 €/m² | 428 648 € | 100 m² | 912 m² |
| 2022 | 15 | 4 040 €/m² | 3 055 €/m² à 4 438 €/m² | 420 000 € | 100 m² | 710 m² |
| 2023 | 8 | 3 583 €/m² | 2 976 €/m² à 3 984 €/m² | 445 300 € | 103 m² | 1 438 m² |
| 2024 | 6 | 3 904 €/m² | 2 908 €/m² à 4 533 €/m² | 338 850 € | 119 m² | 1 571 m² |
| 2025 | 8 | 3 955 €/m² | 3 592 €/m² à 4 536 €/m² | 478 700 € | 122 m² | 1 251 m² |
| Cinq ans | 47 | 3 827 €/m² | 3 142 €/m² à 4 489 €/m² | 427 296 € | 111 m² | 1 084 m² |
Ce qui fait le prix à Myans
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 5 | 23 % | 85 m² | 3 632 €/m² | 345 000 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 59 % | 145 m² | 3 792 €/m² | 486 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| impasse du Saut de l'Ane | appartements | 10 | 4 354 €/m² |
| chemin du Pre Quenard | maisons | 5 | 4 118 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Myans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Myans dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Savoie, Myans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Myans
Les loyers d'annonce des appartements de Myans se situent autour de 12,76 €/m² par mois (de 10,26 à 15,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 819 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Myans se situent autour de 11,04 €/m² par mois (de 8,46 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 955 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,62 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,940 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 145 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Myans, 9,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 126 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,8 % · B 6,2 % · C 49,7 % · D 18,6 % · E 11,0 % · F 6,9 % · G 2,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Chambérien Révisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Myans
Quel est le prix au m² d'un appartement à Myans ?
À Myans, un appartement s'est vendu 3 819 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 316 800 € pour un appartement médian de 90 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 607 €/m² et 3 841 €/m².
Combien coûte une maison à Myans ?
À Myans, une maison s'est vendue 3 955 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 478 700 € pour une maison médiane de 122 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 592 €/m² et 4 536 €/m².
Quel est le loyer moyen à Myans ?
Les loyers d'annonce des maisons de Myans se situent autour de 11,04 €/m² par mois (de 8,46 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 955 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Myans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,62 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,940 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Myans ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Bassin Chambérien Révisé (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Myans
Myans fait partie de la communauté de communes Cœur de Savoie, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Jeoire-Prieuréappartements 3 895 €/m² · maisons 3 889 €/m²
- Porte-de-Savoieappartements 3 505 €/m² · maisons 3 733 €/m²
- Saint-Baldophappartements 3 006 €/m² · maisons 3 657 €/m²
- La Ravoireappartements 3 154 €/m² · maisons 3 894 €/m²
- Chigninappartements 3 167 €/m² · maisons 2 958 €/m²
- Challes-les-Eauxappartements 3 490 €/m² · maisons 4 016 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Apremont (28 ventes depuis 2021, appartements 3 257 €/m², maisons 3 578 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.