Prix immobilier à Montmélian en 2025 : appartements 2 163 €/m², maisons 2 939 €/m²
À Montmélian, un appartement s'est vendu 2 163 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 158 500 € pour un appartement médian de 72 m².
À Montmélian, une maison s'est vendue 2 939 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 389 525 € pour une maison médiane de 124 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 185 ventes de logements depuis 2021 · 4 024 habitantsAppartements à Montmélian : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 976 €/m² et 2 728 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 2 036 €/m² | 1 773 €/m² à 2 517 €/m² | 143 450 € | 68 m² |
| 2022 | 35 | 2 228 €/m² | 1 927 €/m² à 2 722 €/m² | 157 020 € | 72 m² |
| 2023 | 36 | 2 524 €/m² | 2 117 €/m² à 2 865 €/m² | 165 700 € | 72 m² |
| 2024 | 20 | 2 346 €/m² | 1 897 €/m² à 2 878 €/m² | 153 395 € | 71 m² |
| 2025 | 31 | 2 163 €/m² | 1 976 €/m² à 2 728 €/m² | 158 500 € | 72 m² |
| Cinq ans | 155 | 2 243 €/m² | 1 894 €/m² à 2 724 €/m² | 155 350 € | 72 m² |
Maisons à Montmélian : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 8 en 2023). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 812 €/m² et 3 226 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 468 €/m² | 2 093 €/m² à 3 923 €/m² | 252 360 € | 81 m² | 488 m² |
| 2022 | 8 | 3 614 €/m² | 2 958 €/m² à 4 051 €/m² | 317 050 € | 81 m² | 750 m² |
| 2023 | 8 | 2 939 €/m² | 2 812 €/m² à 3 226 €/m² | 389 525 € | 124 m² | 949 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 30 | 3 123 €/m² | 2 797 €/m² à 3 979 €/m² | 320 750 € | 103 m² | 696 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montmélian
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 711 €/m² à 2 876 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montmélian
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 557 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 144 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 66 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 705 €/m² (rue Antoine Borrel) à 3 273 €/m² (avenue de la Gare), soit 92 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 10 % | 3 557 €/m² | 156 500 € |
| 50 à 69 m² | 30 | 34 % | 2 399 €/m² | 149 485 € |
| 70 à 89 m² | 43 | 49 % | 2 144 €/m² | 161 500 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 16 | 18 % | 50 m² | 3 069 €/m² | 156 550 € |
| 3 pièces | 30 | 34 % | 67 m² | 2 346 €/m² | 155 075 € |
| 4 pièces | 40 | 46 % | 78 m² | 2 214 €/m² | 162 250 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| résidence les Lilas | appartements | 11 | 2 224 €/m² |
| place Albert Serraz | appartements | 10 | 2 430 €/m² |
| avenue du Gresivaudan | appartements | 10 | 2 950 €/m² |
| avenue de la Gare | appartements | 7 | 3 273 €/m² |
| rue Antoine Borrel | appartements | 6 | 1 705 €/m² |
| résidence le Cyclamen | appartements | 6 | 2 397 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montmélian et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montmélian dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Savoie, Montmélian en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montmélian
Les loyers d'annonce des appartements de Montmélian se situent autour de 13,96 €/m² par mois (de 11,37 à 17,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 163 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montmélian se situent autour de 11,04 €/m² par mois (de 8,46 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 939 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,44 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,940 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 664 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montmélian, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 3,6 % · C 47,4 % · D 27,7 % · E 14,8 % · F 4,1 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montmélian
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Combe de Savoie (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montmélian
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montmélian ?
À Montmélian, un appartement s'est vendu 2 163 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 158 500 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 976 €/m² et 2 728 €/m².
Combien coûte une maison à Montmélian ?
À Montmélian, une maison s'est vendue 2 939 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 389 525 € pour une maison médiane de 124 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 812 €/m² et 3 226 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montmélian ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montmélian ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montmélian se situent autour de 13,96 €/m² par mois (de 11,37 à 17,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 163 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montmélian ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,64 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,44 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,940 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Montmélian ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Combe de Savoie (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montmélian
Montmélian fait partie de la communauté de communes Cœur de Savoie, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Arbinappartements 2 538 €/m² · maisons 2 828 €/m²
- Porte-de-Savoieappartements 3 505 €/m² · maisons 3 733 €/m²
- La Chavanneappartements 3 432 €/m² · maisons 2 722 €/m²
- Cruetappartements 2 121 €/m² · maisons 2 894 €/m²
- Sainte-Hélène-du-Lacmaisons 2 724 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Thuile (18 ventes depuis 2021, maisons 3 323 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.