Prix immobilier à Valgelon-La Rochette en 2025 : maisons 2 909 €/m², appartements 1 900 €/m²
À Valgelon-La Rochette, un appartement s'est vendu 1 900 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 127 500 € pour un appartement médian de 68 m².
À Valgelon-La Rochette, une maison s'est vendue 2 909 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 273 200 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 261 ventes de logements depuis 2021 · 4 207 habitantsAppartements à Valgelon-La Rochette : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 28 à 14 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 46 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 487 €/m² et 2 446 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 28 | 1 645 €/m² | 1 321 €/m² à 2 051 €/m² | 128 525 € | 80 m² |
| 2022 | 21 | 2 000 €/m² | 1 627 €/m² à 2 441 €/m² | 135 000 € | 65 m² |
| 2023 | 18 | 1 997 €/m² | 1 754 €/m² à 2 440 €/m² | 111 700 € | 52 m² |
| 2024 | 17 | 2 053 €/m² | 1 816 €/m² à 2 308 €/m² | 129 000 € | 63 m² |
| 2025 | 14 | 1 900 €/m² | 1 487 €/m² à 2 446 €/m² | 127 500 € | 68 m² |
| Cinq ans | 98 | 1 906 €/m² | 1 574 €/m² à 2 316 €/m² | 129 500 € | 67 m² |
Maisons à Valgelon-La Rochette : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 591 €/m² et 3 383 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 2 325 €/m² | 1 608 €/m² à 2 757 €/m² | 225 000 € | 102 m² | 580 m² |
| 2022 | 48 | 2 528 €/m² | 2 121 €/m² à 2 893 €/m² | 258 615 € | 95 m² | 677 m² |
| 2023 | 31 | 2 363 €/m² | 1 767 €/m² à 3 139 €/m² | 247 400 € | 94 m² | 690 m² |
| 2024 | 28 | 2 601 €/m² | 2 067 €/m² à 3 361 €/m² | 234 400 € | 91 m² | 598 m² |
| 2025 | 25 | 2 909 €/m² | 2 591 €/m² à 3 383 €/m² | 273 200 € | 90 m² | 844 m² |
| Cinq ans | 163 | 2 591 €/m² | 2 010 €/m² à 3 082 €/m² | 245 000 € | 95 m² | 670 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Valgelon-La Rochette
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 826 €/m² à 3 353 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 634 €/m² à 2 415 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Valgelon-La Rochette
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 947 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 2 046 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 161 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 291 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 27 % | 1 947 €/m² | 78 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 24 % | 1 894 €/m² | 117 200 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 22 % | 2 308 €/m² | 179 000 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 10 % | 2 046 €/m² | 206 850 € |
| 120 m² et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 12 | 14 % | 3 161 €/m² | 178 950 € |
| 70 à 89 m² | 21 | 25 % | 2 744 €/m² | 225 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 39 % | 2 634 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 19 % | 2 291 €/m² | 309 100 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 27 % | 42 m² | 1 990 €/m² | 81 610 € |
| 3 pièces | 17 | 35 % | 67 m² | 2 201 €/m² | 144 000 € |
| 4 pièces | 12 | 24 % | 81 m² | 1 900 €/m² | 178 075 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 10 % | 68 m² | 2 281 €/m² | 193 016 € |
| 3 pièces | 16 | 19 % | 74 m² | 2 158 €/m² | 159 450 € |
| 4 pièces | 24 | 29 % | 99 m² | 2 955 €/m² | 285 038 € |
| 5 pièces et plus | 35 | 42 % | 101 m² | 2 695 €/m² | 270 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| place Georges Lardenois | appartements | 8 | 1 735 €/m² |
| route d Etable - Etable | maisons | 5 | 3 087 €/m² |
| rue de la Neuve | maisons | 5 | 934 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Valgelon-La Rochette et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Valgelon-La Rochette dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Savoie, Valgelon-La Rochette en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Valgelon-La Rochette
Les loyers d'annonce des appartements de Valgelon-La Rochette se situent autour de 11,23 €/m² par mois (de 8,60 à 14,66 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 900 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Valgelon-La Rochette se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,27 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 909 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,74 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,940 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Valgelon-La Rochette
Performance énergétique des logements
Sur 610 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valgelon-La Rochette, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,8 % · B 5,4 % · C 26,2 % · D 34,1 % · E 17,9 % · F 7,5 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valgelon-La Rochette
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Valgelon-La Rochette
Questions fréquentes sur l'immobilier à Valgelon-La Rochette
Quel est le prix au m² d'un appartement à Valgelon-La Rochette ?
À Valgelon-La Rochette, un appartement s'est vendu 1 900 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 127 500 € pour un appartement médian de 68 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 487 €/m² et 2 446 €/m².
Combien coûte une maison à Valgelon-La Rochette ?
À Valgelon-La Rochette, une maison s'est vendue 2 909 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 273 200 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 591 €/m² et 3 383 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Valgelon-La Rochette ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Valgelon-La Rochette ?
Les loyers d'annonce des maisons de Valgelon-La Rochette se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,27 à 15,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 909 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Valgelon-La Rochette ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,74 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,940 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Valgelon-La Rochette ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 6, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Valgelon-La Rochette
Valgelon-La Rochette fait partie de la communauté de communes Cœur de Savoie, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Preslemaisons 2 189 €/m²
- Arvillardappartements 1 720 €/m² · maisons 2 260 €/m²
- La Tablemaisons 1 907 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rotherens (20 ventes depuis 2021, maisons 3 020 €/m²) ; La Croix-de-la-Rochette (17 ventes depuis 2021, maisons 3 001 €/m²) ; Détrier (22 ventes depuis 2021, maisons 2 805 €/m²) ; Le Verneil (9 ventes depuis 2021, maisons 1 444 €/m²) ; Villaroux (5 ventes depuis 2021) ; Saint-Pierre-de-Soucy (26 ventes depuis 2021, maisons 2 200 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.