Prix immobilier à Porte-de-Savoie en 2025 : maisons 3 712 €/m², appartements 3 750 €/m²
À Porte-de-Savoie, un appartement s'est vendu 3 750 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 252 000 € pour un appartement médian de 75 m².
À Porte-de-Savoie, une maison s'est vendue 3 712 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 346 778 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 181 ventes de logements depuis 2021 · 3 974 habitantsAppartements à Porte-de-Savoie : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Savoie) (3 560 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 892 €/m² et 4 049 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 756 €/m² | 1 734 €/m² à 3 512 €/m² | 204 650 € | 71 m² |
| 2022 | 11 | 3 325 €/m² | 2 666 €/m² à 3 857 €/m² | 293 000 € | 83 m² |
| 2023 | 6 | 3 739 €/m² | 3 631 €/m² à 3 789 €/m² | 250 050 € | 73 m² |
| 2024 | 7 | 3 748 €/m² | 3 241 €/m² à 3 814 €/m² | 239 880 € | 64 m² |
| 2025 | 7 | 3 750 €/m² | 2 892 €/m² à 4 049 €/m² | 252 000 € | 75 m² |
| Cinq ans | 47 | 3 505 €/m² | 2 666 €/m² à 3 828 €/m² | 243 488 € | 74 m² |
Maisons à Porte-de-Savoie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 908 €/m² et 4 612 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 3 356 €/m² | 2 647 €/m² à 3 866 €/m² | 296 500 € | 110 m² | 407 m² |
| 2022 | 36 | 3 835 €/m² | 2 695 €/m² à 4 385 €/m² | 338 775 € | 91 m² | 650 m² |
| 2023 | 23 | 4 114 €/m² | 3 430 €/m² à 4 621 €/m² | 389 000 € | 90 m² | 986 m² |
| 2024 | 20 | 3 878 €/m² | 2 994 €/m² à 4 511 €/m² | 384 910 € | 97 m² | 709 m² |
| 2025 | 30 | 3 712 €/m² | 2 908 €/m² à 4 612 €/m² | 346 778 € | 100 m² | 800 m² |
| Cinq ans | 134 | 3 733 €/m² | 2 834 €/m² à 4 489 €/m² | 355 328 € | 96 m² | 719 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Porte-de-Savoie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 647 €/m² à 4 238 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Porte-de-Savoie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 800 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², contre 3 380 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 916 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 765 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 31 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 6 % plus cher dans la Savoie (effet mesuré sur 11 221 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 35 % | 3 800 €/m² | 247 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 30 % | 3 380 €/m² | 272 850 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 8 % | 4 916 €/m² | 290 515 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 21 % | 4 101 €/m² | 350 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 41 % | 3 766 €/m² | 391 500 € |
| 120 m² et plus | 17 | 23 % | 3 765 €/m² | 539 400 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 20 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 45 % | 65 m² | 3 722 €/m² | 247 000 € |
| 4 pièces | 5 | 25 % | 84 m² | 3 773 €/m² | 339 550 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 7 % | 40 m² | 2 473 €/m² | 111 300 € |
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 11 | 15 % | 83 m² | 3 235 €/m² | 282 300 € |
| 4 pièces | 30 | 41 % | 95 m² | 4 193 €/m² | 363 625 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 36 % | 117 m² | 4 087 €/m² | 462 695 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Granier | appartements | 5 | 3 800 €/m² |
| route de Seloge | maisons | 5 | 4 059 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Porte-de-Savoie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Porte-de-Savoie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Cœur de Savoie, Porte-de-Savoie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Porte-de-Savoie
Les loyers d'annonce des appartements de Porte-de-Savoie se situent autour de 13,89 €/m² par mois (de 10,89 à 17,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Porte-de-Savoie se situent autour de 11,04 €/m² par mois (de 8,46 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 712 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,94 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,940 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Porte-de-Savoie
Performance énergétique des logements
Sur 528 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Porte-de-Savoie, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 165 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 5,9 % · C 43,9 % · D 28,0 % · E 10,4 % · F 5,3 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Porte-de-Savoie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Combe de Savoie (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Porte-de-Savoie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Porte-de-Savoie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Porte-de-Savoie ?
À Porte-de-Savoie, un appartement s'est vendu 3 750 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 252 000 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 892 €/m² et 4 049 €/m².
Combien coûte une maison à Porte-de-Savoie ?
À Porte-de-Savoie, une maison s'est vendue 3 712 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 346 778 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 908 €/m² et 4 612 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Porte-de-Savoie ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 18 % plus cher que la médiane du département (la Savoie) (3 177 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Porte-de-Savoie ?
Les loyers d'annonce des maisons de Porte-de-Savoie se situent autour de 11,04 €/m² par mois (de 8,46 à 14,41 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 712 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Porte-de-Savoie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,94 %, intercommunalité 3,26 %, taxes spéciales 0,940 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,00 %.
Quels sont les risques naturels à Porte-de-Savoie ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi-Combe de Savoie (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Porte-de-Savoie
Porte-de-Savoie fait partie de la communauté de communes Cœur de Savoie, dans la Savoie (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chapareillanappartements 2 462 €/m² · maisons 2 812 €/m²
- Chigninappartements 3 167 €/m² · maisons 2 958 €/m²
- Myansappartements 3 874 €/m² · maisons 3 827 €/m²
- Montmélianappartements 2 243 €/m² · maisons 3 123 €/m²
- Laissaudappartements 3 680 €/m² · maisons 2 916 €/m²
- Sainte-Hélène-du-Lacmaisons 2 724 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Apremont (28 ventes depuis 2021, appartements 3 257 €/m², maisons 3 578 €/m²) ; La Thuile (18 ventes depuis 2021, maisons 3 323 €/m²).
Prix immobilier dans la Savoie · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.