Prix immobilier aux Deux-Rives en 2025 : maisons 1 409 €/m²
Aux Deux-Rives, une maison s'est vendue 1 409 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 122 675 € pour une maison médiane de 99 m².
Commune où l'on vend peu (48 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 48 ventes de logements depuis 2021 · 825 habitantsMaisons aux Deux-Rives : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 858 €/m² et 1 804 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 356 €/m² | 913 €/m² à 2 000 €/m² | 108 850 € | 77 m² | 289 m² |
| 2022 | 7 | 1 755 €/m² | 1 458 €/m² à 2 062 €/m² | 193 000 € | 98 m² | 823 m² |
| 2023 | 9 | 2 164 €/m² | 1 701 €/m² à 2 364 €/m² | 229 400 € | 92 m² | 817 m² |
| 2024 | 7 | 1 939 €/m² | 1 599 €/m² à 2 195 €/m² | 164 812 € | 83 m² | 305 m² |
| 2025 | 13 | 1 409 €/m² | 858 €/m² à 1 804 €/m² | 122 675 € | 99 m² | 439 m² |
| Cinq ans | 48 | 1 687 €/m² | 1 300 €/m² à 2 128 €/m² | 159 906 € | 93 m² | 633 m² |
Ce qui fait le prix aux Deux-Rives
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 701 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 552 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 31 % | 1 701 €/m² | 134 900 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 38 % | 1 621 €/m² | 188 000 € |
| 120 m² et plus | 5 | 17 % | 1 552 €/m² | 226 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 7 | 24 % | 75 m² | 1 360 €/m² | 95 200 € |
| 4 pièces | 13 | 45 % | 89 m² | 1 939 €/m² | 164 812 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 31 % | 116 m² | 1 865 €/m² | 218 950 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Deux-Rives et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Les Deux-Rives dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire, Les Deux-Rives en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété aux Deux-Rives
Les loyers d'annonce des appartements des Deux-Rives se situent autour de 9,61 €/m² par mois (de 7,61 à 12,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons des Deux-Rives se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,64 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,55 %, intercommunalité 2,50 %, syndicats 0,82 %, taxes spéciales 0,305 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,32 %.
Performance énergétique des logements
Sur 91 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Deux-Rives, 33,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 262 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 2,2 % · C 9,9 % · D 28,6 % · E 23,1 % · F 12,1 % · G 20,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier aux Deux-Rives
Combien coûte une maison aux Deux-Rives ?
Aux Deux-Rives, une maison s'est vendue 1 409 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 122 675 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 858 €/m² et 1 804 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils aux Deux-Rives ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²).
Quel est le loyer moyen aux Deux-Rives ?
Les loyers d'annonce des maisons des Deux-Rives se situent autour de 8,61 €/m² par mois (de 6,64 à 11,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 409 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière aux Deux-Rives ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,55 %, intercommunalité 2,50 %, syndicats 0,82 %, taxes spéciales 0,305 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,32 %.
Quels sont les risques naturels aux Deux-Rives ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour des Deux-Rives
Les Deux-Rives fait partie de la communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Vincent (22 ventes depuis 2021, maisons 1 538 €/m²) ; Meilhaud (26 ventes depuis 2021, maisons 1 463 €/m²) ; Tourzel-Ronzières (19 ventes depuis 2021, maisons 1 286 €/m²) ; Pardines (9 ventes depuis 2021, maisons 1 339 €/m²).
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.