Prix immobilier à Brassac-les-Mines en 2025 : maisons 1 496 €/m²
À Brassac-les-Mines, une maison s'est vendue 1 496 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 107 900 € pour une maison médiane de 80 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 252 ventes de logements depuis 2021 · 3 412 habitantsMaisons à Brassac-les-Mines : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 128 €/m² et 1 815 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 284 €/m² | 792 €/m² à 1 680 €/m² | 100 000 € | 80 m² | 593 m² |
| 2022 | 49 | 1 244 €/m² | 954 €/m² à 1 633 €/m² | 103 270 € | 80 m² | 618 m² |
| 2023 | 53 | 1 495 €/m² | 973 €/m² à 1 884 €/m² | 123 100 € | 83 m² | 573 m² |
| 2024 | 38 | 1 314 €/m² | 720 €/m² à 1 640 €/m² | 118 000 € | 93 m² | 599 m² |
| 2025 | 60 | 1 496 €/m² | 1 128 €/m² à 1 815 €/m² | 107 900 € | 80 m² | 623 m² |
| Cinq ans | 247 | 1 371 €/m² | 930 €/m² à 1 748 €/m² | 110 000 € | 81 m² | 596 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Brassac-les-Mines
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 779 €/m² à 1 800 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Brassac-les-Mines
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 347 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 267 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 894 €/m² (rue des Graves (solignat)) à 2 134 €/m² (rue des Rochelles), soit 139 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 5 % | 1 347 €/m² | 63 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 15 % | 1 425 €/m² | 86 450 € |
| 70 à 89 m² | 56 | 37 % | 1 510 €/m² | 114 000 € |
| 90 à 119 m² | 45 | 30 % | 1 466 €/m² | 135 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 13 % | 1 267 €/m² | 172 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 52 m² | 1 019 €/m² | 48 000 € |
| 3 pièces | 40 | 26 % | 71 m² | 1 367 €/m² | 91 000 € |
| 4 pièces | 68 | 45 % | 89 m² | 1 562 €/m² | 124 090 € |
| 5 pièces et plus | 37 | 25 % | 112 m² | 1 393 €/m² | 141 678 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Martin Bonjean | maisons | 9 | 1 231 €/m² |
| rue des Rochelles | maisons | 9 | 2 134 €/m² |
| avenue de la Coussonniere | maisons | 7 | 1 953 €/m² |
| avenue de Charbonnier | maisons | 7 | 1 750 €/m² |
| rue de Lachaux | maisons | 6 | 1 148 €/m² |
| route de Megecoste | maisons | 6 | 1 444 €/m² |
| rue des Graves (solignat) | maisons | 5 | 894 €/m² |
| avenue de Jumeaux | maisons | 5 | 1 333 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Brassac-les-Mines et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Brassac-les-Mines dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire, Brassac-les-Mines en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Brassac-les-Mines
Les loyers d'annonce des appartements de Brassac-les-Mines se situent autour de 8,80 €/m² par mois (de 6,84 à 11,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Brassac-les-Mines se situent autour de 8,33 €/m² par mois (de 6,12 à 11,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 496 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,94 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,305 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,39 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Brassac-les-Mines
Performance énergétique des logements
Sur 463 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Brassac-les-Mines, 30,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 255 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,3 % · B 1,9 % · C 13,6 % · D 29,4 % · E 23,3 % · F 13,6 % · G 16,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Brassac-les-Mines
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRminiers de Brassac les Mines (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRminiers de Brassac les Mines (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRminiers de Brassac les Mines (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRminiers de Brassac les Mines (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRNPi Val d'Allier Issoirien (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPi Val d'Allier Issoirien (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Brassac-les-Mines
Questions fréquentes sur l'immobilier à Brassac-les-Mines
Combien coûte une maison à Brassac-les-Mines ?
À Brassac-les-Mines, une maison s'est vendue 1 496 €/m² en médiane en 2025 (60 ventes connues), soit 107 900 € pour une maison médiane de 80 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 128 €/m² et 1 815 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brassac-les-Mines ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 47 à 60 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Brassac-les-Mines ?
Les loyers d'annonce des maisons de Brassac-les-Mines se situent autour de 8,33 €/m² par mois (de 6,12 à 11,33 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 496 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Brassac-les-Mines ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 47,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,94 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,305 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,39 %.
Quels sont les risques naturels à Brassac-les-Mines ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRminiers de Brassac les Mines (risque minier, affaissement minier, effondrements localisés) ; PPRminiers de Brassac les Mines (risque minier, echauffement des terrains de dépôts) ; PPRminiers de Brassac les Mines (risque minier, affaissement minier, glissements ou mouvements de pente) ; PPRminiers de Brassac les Mines (risque minier, affaissement minier, tassements) ; PPRNPi Val d'Allier Issoirien (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPi Val d'Allier Issoirien (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Brassac-les-Mines
Brassac-les-Mines fait partie de la communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sainte-Florineappartements 840 €/m² · maisons 1 302 €/m²
- Auzat-la-Combellemaisons 1 235 €/m²
- Beaulieumaisons 1 154 €/m²
- Jumeauxmaisons 719 €/m²
- Charbonnier-les-Minesmaisons 1 374 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vézézoux (26 ventes depuis 2021, maisons 1 215 €/m²).
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.