Prix immobilier à Issoire en 2025 : appartements 1 875 €/m², maisons 2 055 €/m²
À Issoire, un appartement s'est vendu 1 875 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Issoire, une maison s'est vendue 2 055 €/m² en médiane en 2025 (118 ventes connues), soit 179 250 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 100 ventes de logements depuis 2021 · 15 115 habitantsAppartements à Issoire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 106 à 133 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 461 €/m² et 2 319 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 106 | 1 626 €/m² | 1 407 €/m² à 2 018 €/m² | 93 125 € | 57 m² |
| 2022 | 131 | 1 610 €/m² | 1 213 €/m² à 1 905 €/m² | 88 000 € | 63 m² |
| 2023 | 90 | 1 731 €/m² | 1 390 €/m² à 2 030 €/m² | 95 450 € | 60 m² |
| 2024 | 105 | 1 763 €/m² | 1 408 €/m² à 2 209 €/m² | 100 000 € | 62 m² |
| 2025 | 133 | 1 875 €/m² | 1 461 €/m² à 2 319 €/m² | 112 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 565 | 1 719 €/m² | 1 375 €/m² à 2 109 €/m² | 96 381 € | 60 m² |
Maisons à Issoire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 564 €/m² et 2 428 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 108 | 1 954 €/m² | 1 402 €/m² à 2 474 €/m² | 179 825 € | 95 m² | 477 m² |
| 2022 | 109 | 2 160 €/m² | 1 703 €/m² à 2 649 €/m² | 200 000 € | 91 m² | 512 m² |
| 2023 | 111 | 2 195 €/m² | 1 664 €/m² à 2 670 €/m² | 195 000 € | 82 m² | 496 m² |
| 2024 | 89 | 2 088 €/m² | 1 720 €/m² à 2 530 €/m² | 179 000 € | 93 m² | 552 m² |
| 2025 | 118 | 2 055 €/m² | 1 564 €/m² à 2 428 €/m² | 179 250 € | 90 m² | 464 m² |
| Cinq ans | 535 | 2 083 €/m² | 1 562 €/m² à 2 517 €/m² | 185 000 € | 90 m² | 494 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Issoire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 286 €/m² à 2 565 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 405 €/m² à 2 520 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Issoire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 681 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 485 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 13 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 200 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 2 078 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 870 €/m² (avenue Antonin Gaillard) à 2 638 €/m² (impasse des Ancolies), soit 203 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 827 €/m² (route de Perrier) à 2 365 €/m² (rue de Bizaleix), soit 29 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 19 | 6 % | 1 681 €/m² | 38 000 € |
| 30 à 49 m² | 64 | 20 % | 1 873 €/m² | 74 750 € |
| 50 à 69 m² | 123 | 38 % | 1 682 €/m² | 104 000 € |
| 70 à 89 m² | 83 | 25 % | 1 805 €/m² | 140 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 10 % | 1 888 €/m² | 187 190 € |
| 120 m² et plus | 6 | 2 % | 1 485 €/m² | 234 740 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 2 % | 2 200 €/m² | 55 000 € |
| 30 à 49 m² | 15 | 5 % | 1 406 €/m² | 61 750 € |
| 50 à 69 m² | 64 | 20 % | 2 098 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 78 | 25 % | 2 211 €/m² | 175 350 € |
| 90 à 119 m² | 101 | 32 % | 2 087 €/m² | 208 714 € |
| 120 m² et plus | 55 | 17 % | 2 078 €/m² | 285 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 6 % | 25 m² | 1 762 €/m² | 43 403 € |
| 2 pièces | 80 | 25 % | 43 m² | 1 821 €/m² | 78 000 € |
| 3 pièces | 119 | 37 % | 62 m² | 1 805 €/m² | 114 170 € |
| 4 pièces | 84 | 26 % | 83 m² | 1 844 €/m² | 143 935 € |
| 5 pièces et plus | 23 | 7 % | 93 m² | 1 210 €/m² | 121 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3 % | 32 m² | 2 127 €/m² | 58 500 € |
| 2 pièces | 21 | 7 % | 54 m² | 1 411 €/m² | 70 899 € |
| 3 pièces | 66 | 21 % | 68 m² | 2 100 €/m² | 140 800 € |
| 4 pièces | 118 | 37 % | 90 m² | 2 156 €/m² | 195 110 € |
| 5 pièces et plus | 104 | 33 % | 113 m² | 2 101 €/m² | 227 650 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de Bizaleix | appartements | 32 | 1 836 €/m² |
| impasse des Ancolies | appartements | 26 | 2 638 €/m² |
| chemin des Quinzes | appartements | 22 | 1 863 €/m² |
| boulevard Pasteur | appartements | 21 | 1 389 €/m² |
| rue du Huit Mai | appartements | 13 | 1 989 €/m² |
| avenue Antonin Gaillard | appartements | 13 | 870 €/m² |
| rue de Bizaleix | maisons | 12 | 2 365 €/m² |
| place de la Republique | appartements | 11 | 1 646 €/m² |
| route de Perrier | maisons | 10 | 1 827 €/m² |
| rue du Huit Mai | maisons | 9 | 1 908 €/m² |
| boulevard du Mont Mouchet | appartements | 9 | 1 674 €/m² |
| route de Saint-Germain | appartements | 9 | 2 534 €/m² |
| rue des Couteliers | appartements | 8 | 1 461 €/m² |
| rue du Marechal Fayolle | maisons | 8 | 1 857 €/m² |
| rue de la Liberte | appartements | 7 | 1 473 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Issoire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Issoire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire, Issoire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Issoire
Les loyers d'annonce des appartements d'Issoire se situent autour de 10,30 €/m² par mois (de 8,09 à 13,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Issoire se situent autour de 9,67 €/m² par mois (de 6,96 à 13,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 055 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,47 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,305 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,39 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 871 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Issoire, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 3,6 % · C 32,6 % · D 37,9 % · E 17,2 % · F 5,6 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Issoire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : rev PPRi Val d'Allier Issoirien (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; rev PPRi Val d'Allier Issoirien (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Issoire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Issoire ?
À Issoire, un appartement s'est vendu 1 875 €/m² en médiane en 2025 (133 ventes connues), soit 112 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 461 €/m² et 2 319 €/m².
Combien coûte une maison à Issoire ?
À Issoire, une maison s'est vendue 2 055 €/m² en médiane en 2025 (118 ventes connues), soit 179 250 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 564 €/m² et 2 428 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Issoire ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 106 à 133 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Issoire ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Issoire se situent autour de 10,30 €/m² par mois (de 8,09 à 13,11 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 875 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Issoire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,47 %, intercommunalité 2,50 %, taxes spéciales 0,305 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,39 %.
Quels sont les risques naturels à Issoire ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 15, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : rev PPRi Val d'Allier Issoirien (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; rev PPRi Val d'Allier Issoirien (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Issoire
Issoire fait partie de la communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoire, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Perriermaisons 1 863 €/m²
- Le Brocmaisons 1 748 €/m²
- Orbeilmaisons 2 077 €/m²
- Solignatmaisons 1 296 €/m²
- Saint-Yvoinemaisons 1 880 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Parentignat (24 ventes depuis 2021, maisons 1 890 €/m²) ; Bergonne (8 ventes depuis 2021, maisons 1 895 €/m²) ; Pardines (9 ventes depuis 2021, maisons 1 339 €/m²).
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.