Prix immobilier à Marsaz en 2025 : maisons 1 847 €/m²
À Marsaz, une maison s'est vendue 1 847 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 207 500 € pour une maison médiane de 96 m².
Commune où l'on vend peu (41 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 41 ventes de logements depuis 2021 · 714 habitantsMaisons à Marsaz : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Drôme) (2 444 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 391 €/m² et 2 599 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 562 €/m² | 2 408 €/m² à 3 018 €/m² | 317 631 € | 116 m² | 1 638 m² |
| 2022 | 11 | 2 576 €/m² | 1 773 €/m² à 3 088 €/m² | 231 000 € | 100 m² | 987 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 8 | 2 393 €/m² | 2 089 €/m² à 2 579 €/m² | 242 750 € | 104 m² | 868 m² |
| 2025 | 10 | 1 847 €/m² | 1 391 €/m² à 2 599 €/m² | 207 500 € | 96 m² | 991 m² |
| Cinq ans | 41 | 2 517 €/m² | 1 716 €/m² à 2 987 €/m² | 247 000 € | 103 m² | 1 000 m² |
Ce qui fait le prix à Marsaz
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 9 % plus cher dans la Drôme (effet mesuré sur 18 279 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 pièces | 15 | 71 % | 96 m² | 2 520 €/m² | 235 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 29 % | 110 m² | 2 010 €/m² | 242 750 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Marsaz et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Marsaz dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arche Agglo, Marsaz en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Marsaz
Les loyers d'annonce des appartements de Marsaz se situent autour de 10,42 €/m² par mois (de 8,07 à 13,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Marsaz se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,34 à 12,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 847 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,13 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,674 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,59 %.
Performance énergétique des logements
Sur 68 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Marsaz, 10,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 7,4 % · B 7,4 % · C 27,9 % · D 30,9 % · E 16,2 % · F 7,4 % · G 2,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Marsaz
Combien coûte une maison à Marsaz ?
À Marsaz, une maison s'est vendue 1 847 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 207 500 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 391 €/m² et 2 599 €/m².
Quel est le loyer moyen à Marsaz ?
Les loyers d'annonce des maisons de Marsaz se situent autour de 9,48 €/m² par mois (de 7,34 à 12,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 847 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Marsaz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,80 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,13 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,674 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,59 %.
Quels sont les risques naturels à Marsaz ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Marsaz
Marsaz fait partie de la communauté d'agglomération Arche Agglo, dans la Drôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chavannesappartements 1 515 €/m² · maisons 2 259 €/m²
- Saint-Donat-sur-l'Herbasseappartements 2 139 €/m² · maisons 2 512 €/m²
- Clérieuxappartements 966 €/m² · maisons 2 286 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Valsappartements 1 221 €/m² · maisons 2 233 €/m²
- Chantemerle-les-Blésmaisons 2 434 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bren (23 ventes depuis 2021, maisons 2 060 €/m²).
Prix immobilier dans la Drôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.