Prix immobilier à Saint-Jean-de-Muzols en 2025 : maisons 2 500 €/m², appartements 1 436 €/m²
À Saint-Jean-de-Muzols, un appartement s'est vendu 1 436 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 109 500 € pour un appartement médian de 75 m².
À Saint-Jean-de-Muzols, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 102 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 110 ventes de logements depuis 2021 · 2 489 habitantsAppartements à Saint-Jean-de-Muzols : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ardèche) (1 525 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 386 €/m² et 1 562 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 436 €/m² | 1 386 €/m² à 1 562 €/m² | 109 500 € | 75 m² |
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 18 | 1 528 €/m² | 1 386 €/m² à 1 667 €/m² | 109 500 € | 75 m² |
Maisons à Saint-Jean-de-Muzols : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 093 €/m² et 2 734 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 006 €/m² | 1 409 €/m² à 2 551 €/m² | 208 357 € | 113 m² | 1 071 m² |
| 2022 | 17 | 2 330 €/m² | 1 941 €/m² à 2 848 €/m² | 219 000 € | 90 m² | 874 m² |
| 2023 | 21 | 1 914 €/m² | 1 443 €/m² à 2 409 €/m² | 180 000 € | 90 m² | 660 m² |
| 2024 | 14 | 2 257 €/m² | 2 077 €/m² à 2 505 €/m² | 220 050 € | 91 m² | 953 m² |
| 2025 | 13 | 2 500 €/m² | 2 093 €/m² à 2 734 €/m² | 225 000 € | 102 m² | 676 m² |
| Cinq ans | 92 | 2 191 €/m² | 1 560 €/m² à 2 682 €/m² | 209 179 € | 99 m² | 883 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-de-Muzols
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 274 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 155 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 11 % plus cher dans l'Ardèche (effet mesuré sur 13 635 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 17 % | 2 274 €/m² | 137 500 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 25 % | 2 377 €/m² | 203 400 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 48 % | 2 155 €/m² | 226 700 € |
| 120 m² et plus | 4 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 15 % | 67 m² | 2 239 €/m² | 157 000 € |
| 4 pièces | 17 | 35 % | 89 m² | 2 378 €/m² | 211 600 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 40 % | 104 m² | 2 009 €/m² | 224 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Muzolaise | appartements | 6 | 1 500 €/m² |
| rue Centrale | maisons | 6 | 1 668 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-de-Muzols et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-de-Muzols dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Arche Agglo, Saint-Jean-de-Muzols en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-de-Muzols
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-de-Muzols se situent autour de 9,86 €/m² par mois (de 7,70 à 12,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 436 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Muzols se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 6,98 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,09 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,674 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,59 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-de-Muzols
Performance énergétique des logements
Sur 225 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-de-Muzols, 15,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 186 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 6,2 % · C 28,9 % · D 33,8 % · E 13,3 % · F 10,7 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-de-Muzols
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône (amont département) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-de-Muzols
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Muzols
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-de-Muzols ?
À Saint-Jean-de-Muzols, un appartement s'est vendu 1 436 €/m² en médiane en 2021 (6 ventes connues), soit 109 500 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 386 €/m² et 1 562 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Muzols ?
À Saint-Jean-de-Muzols, une maison s'est vendue 2 500 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 225 000 € pour une maison médiane de 102 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 093 €/m² et 2 734 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-de-Muzols ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 13 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (l'Ardèche) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-de-Muzols ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-de-Muzols se situent autour de 9,43 €/m² par mois (de 6,98 à 12,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-de-Muzols ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,76 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,09 %, intercommunalité 2,00 %, taxes spéciales 1,674 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,59 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-de-Muzols ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 16, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PSS Rhône (amont département) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-de-Muzols
Saint-Jean-de-Muzols fait partie de la communauté d'agglomération Arche Agglo, dans l'Ardèche (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Lempsmaisons 2 148 €/m²
- Tournon-sur-Rhôneappartements 1 835 €/m² · maisons 2 317 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Plainmaisons 2 000 €/m²
- Crozes-Hermitagemaisons 2 610 €/m²
- Tain-l'Hermitageappartements 2 073 €/m² · maisons 2 461 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gervans (17 ventes depuis 2021, maisons 2 553 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ardèche · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.