Prix immobilier à Néris-les-Bains en 2025 : maisons 1 084 €/m², appartements 829 €/m²

Appartements à Néris-les-Bains : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 34 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 733 €/m² et 1 238 €/m².

Maisons à Néris-les-Bains : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 29 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 750 €/m² et 1 452 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Néris-les-Bains

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 750 €/m² à 1 500 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix à Néris-les-Bains

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 796 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 675 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 000 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 183 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 827 €/m² (rue Barra) à 1 023 €/m² (rue Diderot), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Néris-les-Bains et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Néris-les-Bains dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, Néris-les-Bains en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Néris-les-Bains

Les loyers d'annonce des appartements de Néris-les-Bains se situent autour de 10,37 €/m² par mois (de 8,07 à 13,32 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (829 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Néris-les-Bains se situent autour de 8,07 €/m² par mois (de 6,21 à 10,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 084 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,18 %, intercommunalité 1,85 %, syndicats 1,47 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,86 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Néris-les-Bains

Performance énergétique des logements

Sur 483 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Néris-les-Bains, 31,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 268 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 3,7 % · C 12,2 % · D 25,1 % · E 26,9 % · F 17,6 % · G 14,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Néris-les-Bains

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 6, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effondrements localisés, glissements ou mouvements de pente, séisme, tassements, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Néris-les-Bains

Questions fréquentes sur l'immobilier à Néris-les-Bains

Autour de Néris-les-Bains

Néris-les-Bains fait partie de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chambletmaisons 1 100 €/m²
• Villebretmaisons 1 390 €/m²
• Durdat-Larequillemaisons 1 065 €/m²
• Commentryappartements 563 €/m² · maisons 928 €/m²
• Lavault-Sainte-Annemaisons 1 098 €/m²
• Saint-Angelmaisons 1 172 €/m²
• Montluçonappartements 667 €/m² · maisons 1 109 €/m²
• Malicornemaisons 962 €/m²

Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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