Prix immobilier à Malicorne en 2025 : maisons 803 €/m²
À Malicorne, une maison s'est vendue 803 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 72 890 € pour une maison médiane de 82 m².
Commune où l'on vend peu (38 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 38 ventes de logements depuis 2021 · 763 habitantsMaisons à Malicorne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 498 €/m² et 1 001 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 8 | 1 333 €/m² | 1 099 €/m² à 1 366 €/m² | 125 500 € | 95 m² | 1 271 m² |
| 2023 | 9 | 1 013 €/m² | 426 €/m² à 1 128 €/m² | 92 500 € | 114 m² | 1 280 m² |
| 2024 | 9 | 1 021 €/m² | 849 €/m² à 1 205 €/m² | 100 000 € | 109 m² | 722 m² |
| 2025 | 8 | 803 €/m² | 498 €/m² à 1 001 €/m² | 72 890 € | 82 m² | 986 m² |
| Cinq ans | 38 | 962 €/m² | 584 €/m² à 1 321 €/m² | 96 250 € | 95 m² | 1 290 m² |
Ce qui fait le prix à Malicorne
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 902 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 659 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 37 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 11 | 42 % | 902 €/m² | 75 600 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 19 % | 1 430 €/m² | 136 950 € |
| 120 m² et plus | 10 | 38 % | 659 €/m² | 92 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 50 % | 89 m² | 1 047 €/m² | 90 000 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 35 % | 150 m² | 781 €/m² | 136 950 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Malicorne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Malicorne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, Malicorne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Malicorne
Les loyers d'annonce des appartements de Malicorne se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,52 à 9,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Malicorne se situent autour de 7,28 €/m² par mois (de 5,61 à 9,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (803 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,25 %, intercommunalité 1,85 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,23 %.
Performance énergétique des logements
Sur 98 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Malicorne, 11,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 150 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,0 % · C 50,0 % · D 29,6 % · E 8,2 % · F 8,2 % · G 3,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Malicorne
Combien coûte une maison à Malicorne ?
À Malicorne, une maison s'est vendue 803 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 72 890 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 498 €/m² et 1 001 €/m².
Quel est le loyer moyen à Malicorne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Malicorne se situent autour de 7,28 €/m² par mois (de 5,61 à 9,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (803 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Malicorne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,25 %, intercommunalité 1,85 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,23 %.
Quels sont les risques naturels à Malicorne ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne (risque technologique, risque industriel, effet toxique). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Malicorne
Malicorne fait partie de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Doyetmaisons 753 €/m²
- Montvicqmaisons 820 €/m²
- Commentryappartements 563 €/m² · maisons 928 €/m²
- Chambletmaisons 1 100 €/m²
- Néris-les-Bainsappartements 828 €/m² · maisons 1 141 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Hyds (24 ventes depuis 2021, maisons 654 €/m²) ; Colombier (24 ventes depuis 2021, maisons 979 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.