Prix immobilier dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté en 2025 : maisons 937 €/m², appartements 826 €/m²
Dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté (33 communes), un appartement s'est vendu 826 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 40 500 € pour un appartement médian de 52 m².
Dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté (33 communes), une maison s'est vendue 937 €/m² en médiane en 2025 (255 ventes connues), soit 81 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 683 ventes de logements depuis 2021 · 33 communes, 25 116 habitantsAppartements dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 21 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 577 €/m² et 1 080 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 618 €/m² | 463 €/m² à 870 €/m² | 45 000 € | 79 m² |
| 2022 | 9 | 902 €/m² | 647 €/m² à 1 000 €/m² | 44 000 € | 73 m² |
| 2023 | 18 | 793 €/m² | 658 €/m² à 896 €/m² | 47 125 € | 61 m² |
| 2024 | 16 | 609 €/m² | 499 €/m² à 729 €/m² | 34 500 € | 56 m² |
| 2025 | 21 | 826 €/m² | 577 €/m² à 1 080 €/m² | 40 500 € | 52 m² |
| Cinq ans | 81 | 733 €/m² | 533 €/m² à 902 €/m² | 40 000 € | 64 m² |
Maisons dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 365 à 255 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 632 €/m² et 1 288 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 365 | 914 €/m² | 577 €/m² à 1 242 €/m² | 83 000 € | 90 m² | 1 281 m² |
| 2022 | 356 | 940 €/m² | 630 €/m² à 1 342 €/m² | 83 722 € | 90 m² | 1 204 m² |
| 2023 | 318 | 930 €/m² | 635 €/m² à 1 272 €/m² | 80 750 € | 88 m² | 1 177 m² |
| 2024 | 308 | 948 €/m² | 661 €/m² à 1 329 €/m² | 80 000 € | 88 m² | 1 175 m² |
| 2025 | 255 | 937 €/m² | 632 €/m² à 1 288 €/m² | 81 000 € | 87 m² | 1 160 m² |
| Cinq ans | 1 602 | 930 €/m² | 625 €/m² à 1 289 €/m² | 81 500 € | 89 m² | 1 201 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 32 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 612 €/m² à Murat à 1 440 €/m² à Saint-Marcel-en-Murat, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Commentry | 6 017 | 320 | 563 €/m² | 928 €/m² |
| Néris-les-Bains | 2 368 | 228 | 828 €/m² | 1 141 €/m² |
| Cosne-d'Allier | 2 006 | 149 | 912 €/m² | |
| Montmarault | 1 525 | 87 | 2 ventes | 743 €/m² |
| Doyet | 1 109 | 85 | 753 €/m² | |
| Durdat-Larequille | 1 280 | 80 | 1 065 €/m² | |
| Bézenet | 910 | 77 | 893 €/m² | |
| Villefranche-d'Allier | 1 238 | 69 | 1 vente | 900 €/m² |
| Chamblet | 1 074 | 65 | 1 100 €/m² | |
| Voussac | 494 | 53 | 965 €/m² | |
| Montvicq | 692 | 50 | 820 €/m² | |
| Saint-Angel | 738 | 43 | 1 172 €/m² | |
| Malicorne | 763 | 38 | 962 €/m² | |
| La Celle | 398 | 35 | 932 €/m² | |
| Louroux-de-Beaune | 191 | 31 | 932 €/m² | |
| Deneuille-les-Mines | 347 | 27 | 767 €/m² | |
| Verneix | 574 | 27 | 1 230 €/m² | |
| Saint-Priest-en-Murat | 214 | 25 | 852 €/m² | |
| Beaune-d'Allier | 296 | 24 | 907 €/m² | |
| Colombier | 327 | 24 | 979 €/m² | |
| Hyds | 298 | 24 | 654 €/m² | |
| Saint-Bonnet-de-Four | 227 | 19 | 1 143 €/m² | |
| Murat | 264 | 16 | 612 €/m² | |
| Bizeneuille | 296 | 15 | 1 vente | 884 €/m² |
| Chappes | 220 | 14 | 732 €/m² | |
| Blomard | 222 | 11 | 1 012 €/m² | |
| Tortezais | 172 | 11 | 1 393 €/m² | |
| Venas | 217 | 10 | 1 012 €/m² | |
| Saint-Marcel-en-Murat | 128 | 7 | 1 440 €/m² | |
| Chavenon | 140 | 6 | 1 413 €/m² | |
| Sazeret | 140 | 6 | 863 €/m² | |
| Vernusse | 149 | 6 | 660 €/m² | |
| Sauvagny | 82 | 1 | 1 vente |
18 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,01 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,57 à 10,37 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 6,69 €/m² par mois (de 6,19 à 8,07 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 35,01 % en médiane des communes de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, de 29,30 à 52,71 % selon la commune, dont 1,85 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 3 568 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, 27,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 247 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,7 % · B 2,1 % · C 16,5 % · D 29,8 % · E 23,8 % · F 14,8 % · G 12,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté ont fait l'objet de 48 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (33 communes concernées par une inondation, 22 par un épisode de sécheresse). 6 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté ?
Dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté (33 communes), un appartement s'est vendu 826 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 40 500 € pour un appartement médian de 52 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 577 €/m² et 1 080 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté ?
Dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté (33 communes), une maison s'est vendue 937 €/m² en médiane en 2025 (255 ventes connues), soit 81 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 632 €/m² et 1 288 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 365 à 255 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté ?
Parmi les 32 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 612 €/m² à Murat à 1 440 €/m² à Saint-Marcel-en-Murat, soit un rapport de 2,4 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
18 des 33 communes de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 33 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté se situe dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Commentryappartements 563 €/m² · maisons 928 €/m²
- Néris-les-Bainsappartements 828 €/m² · maisons 1 141 €/m²
- Cosne-d'Alliermaisons 912 €/m²
- Montmaraultmaisons 743 €/m²
- Doyetmaisons 753 €/m²
- Durdat-Larequillemaisons 1 065 €/m²
- Bézenetmaisons 893 €/m²
- Villefranche-d'Alliermaisons 900 €/m²
- Chambletmaisons 1 100 €/m²
- Voussacmaisons 965 €/m²
- Montvicqmaisons 820 €/m²
- Saint-Angelmaisons 1 172 €/m²
- Malicornemaisons 962 €/m²
- La Cellemaisons 932 €/m²
- Louroux-de-Beaunemaisons 932 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Allier
- Communauté d'agglomération Vichy Communautéappartements 1 581 €/m² · maisons 1 583 €/m²
- Communauté d'agglomération Moulins Communautéappartements 1 235 €/m² · maisons 1 387 €/m²
- Communauté d'agglomération Montluçon Communautéappartements 667 €/m² · maisons 1 129 €/m²
- Communauté de communes Le Grand Charolaisappartements 1 065 €/m² · maisons 1 309 €/m²
- Communauté de communes Saint-Pourçain Sioule Limagneappartements 867 €/m² · maisons 1 200 €/m²
- Communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loireappartements 645 €/m² · maisons 988 €/m²
- Communauté de communes du Bocage Bourbonnaisappartements 897 €/m² · maisons 950 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Lapalisseappartements 648 €/m² · maisons 1 040 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Tronçaismaisons 855 €/m²
- Communauté de communes du Pays d'Hurielappartements 790 €/m² · maisons 875 €/m²
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.