Prix immobilier à Commentry en 2025 : maisons 946 €/m², appartements 702 €/m²

Appartements à Commentry : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2023, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 496 €/m² et 882 €/m².

Maisons à Commentry : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 1 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 67 à 42 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 742 €/m² et 1 251 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Commentry

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 687 €/m² à 1 091 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Commentry

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 678 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 500 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 36 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 811 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 786 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 724 €/m² (cité des Brules) à 985 €/m² (rue Jean Dumazet), soit 36 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Commentry et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Commentry dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, Commentry en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Commentry

Les loyers d'annonce des appartements de Commentry se situent autour de 9,45 €/m² par mois (de 7,35 à 12,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (702 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 16,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Commentry se situent autour de 7,22 €/m² par mois (de 5,56 à 9,38 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (946 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,43 %, intercommunalité 1,85 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,59 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Commentry

Performance énergétique des logements

Sur 860 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Commentry, 24,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 242 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,7 % · C 20,2 % · D 29,1 % · E 24,9 % · F 14,8 % · G 9,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Commentry

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 7, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - ADISSEO - Commentry - Malicorne (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Commentry

Questions fréquentes sur l'immobilier à Commentry

Autour de Commentry

Commentry fait partie de la communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Cellemaisons 932 €/m²
• Durdat-Larequillemaisons 1 065 €/m²
• Néris-les-Bainsappartements 828 €/m² · maisons 1 141 €/m²
• Malicornemaisons 962 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Colombier (24 ventes depuis 2021, maisons 979 €/m²).

Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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