Prix immobilier dans la communauté de communes du Pays de Tronçais en 2025 : maisons 958 €/m²
Dans la communauté de communes du Pays de Tronçais (15 communes), une maison s'est vendue 958 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 84 475 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 626 ventes de logements depuis 2021 · 15 communes, 7 404 habitantsMaisons dans la communauté de communes du Pays de Tronçais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 154 à 104 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 672 €/m² et 1 362 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 154 | 751 €/m² | 490 €/m² à 1 141 €/m² | 68 500 € | 90 m² | 1 700 m² |
| 2022 | 139 | 902 €/m² | 579 €/m² à 1 298 €/m² | 70 000 € | 82 m² | 1 574 m² |
| 2023 | 117 | 845 €/m² | 526 €/m² à 1 269 €/m² | 64 000 € | 84 m² | 1 650 m² |
| 2024 | 110 | 851 €/m² | 601 €/m² à 1 199 €/m² | 75 000 € | 87 m² | 1 892 m² |
| 2025 | 104 | 958 €/m² | 672 €/m² à 1 362 €/m² | 84 475 € | 92 m² | 1 914 m² |
| Cinq ans | 624 | 855 €/m² | 560 €/m² à 1 268 €/m² | 72 000 € | 87 m² | 1 762 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Tronçais, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 15 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 667 €/m² à Braize à 1 267 €/m² à Saint-Caprais, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Cérilly | 1 316 | 104 | 893 €/m² | |
| Hérisson | 555 | 78 | 800 €/m² | |
| Ainay-le-Château | 989 | 72 | 759 €/m² | |
| Meaulne-Vitray | 906 | 70 | 1 vente | 962 €/m² |
| Saint-Bonnet-Tronçais | 726 | 59 | 1 vente | 977 €/m² |
| Couleuvre | 580 | 51 | 769 €/m² | |
| Theneuille | 340 | 32 | 813 €/m² | |
| Isle-et-Bardais | 273 | 31 | 902 €/m² | |
| Valigny | 378 | 28 | 743 €/m² | |
| Le Vilhain | 266 | 25 | 1 030 €/m² | |
| Urçay | 296 | 24 | 740 €/m² | |
| Braize | 259 | 21 | 667 €/m² | |
| Le Brethon | 324 | 13 | 720 €/m² | |
| Lételon | 93 | 9 | 945 €/m² | |
| Saint-Caprais | 103 | 9 | 1 267 €/m² |
7 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Pays de Tronçais
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes du Pays de Tronçais, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Pays de Tronçais
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 7,72 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,24 à 8,07 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 6,34 €/m² par mois (de 6,23 à 7,14 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 38,80 % en médiane des communes de la communauté de communes du Pays de Tronçais, de 32,30 à 44,41 % selon la commune, dont 3,72 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 105 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Pays de Tronçais, 31,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 257 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 1,0 % · C 11,7 % · D 29,9 % · E 25,2 % · F 17,2 % · G 14,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Pays de Tronçais ont fait l'objet de 48 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (15 communes concernées par une inondation, 15 par un épisode de sécheresse). 4 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Pays de Tronçais
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Pays de Tronçais ?
Dans la communauté de communes du Pays de Tronçais (15 communes), une maison s'est vendue 958 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 84 475 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 672 €/m² et 1 362 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Pays de Tronçais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 154 à 104 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 29 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Pays de Tronçais ?
Parmi les 15 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 667 €/m² à Braize à 1 267 €/m² à Saint-Caprais, soit un rapport de 1,9 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
7 des 15 communes de la communauté de communes du Pays de Tronçais comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 15 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Pays de Tronçais se situe dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Cérillymaisons 893 €/m²
- Hérissonmaisons 800 €/m²
- Ainay-le-Châteaumaisons 759 €/m²
- Meaulne-Vitraymaisons 962 €/m²
- Saint-Bonnet-Tronçaismaisons 977 €/m²
- Couleuvremaisons 769 €/m²
- Theneuillemaisons 813 €/m²
- Isle-et-Bardaismaisons 902 €/m²
Les autres intercommunalités dans l'Allier
- Communauté d'agglomération Vichy Communautéappartements 1 581 €/m² · maisons 1 583 €/m²
- Communauté d'agglomération Moulins Communautéappartements 1 235 €/m² · maisons 1 387 €/m²
- Communauté d'agglomération Montluçon Communautéappartements 667 €/m² · maisons 1 129 €/m²
- Communauté de communes Le Grand Charolaisappartements 1 065 €/m² · maisons 1 309 €/m²
- Communauté de communes Saint-Pourçain Sioule Limagneappartements 867 €/m² · maisons 1 200 €/m²
- Communauté de communes Commentry Montmarault Néris Communautéappartements 733 €/m² · maisons 930 €/m²
- Communauté de communes Entr'Allier Besbre et Loireappartements 645 €/m² · maisons 988 €/m²
- Communauté de communes du Bocage Bourbonnaisappartements 897 €/m² · maisons 950 €/m²
- Communauté de communes du Pays de Lapalisseappartements 648 €/m² · maisons 1 040 €/m²
- Communauté de communes du Pays d'Hurielappartements 790 €/m² · maisons 875 €/m²
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.