Prix immobilier à Montluçon en 2025 : appartements 661 €/m², maisons 1 083 €/m²

Appartements à Montluçon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 490 €/m² et 885 €/m².

Maisons à Montluçon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 832 €/m² et 1 431 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Montluçon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 500 €/m² à 962 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 797 €/m² à 1 394 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Montluçon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 885 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 796 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 043 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 1 024 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 361 €/m² (avenue de la Republique) à 1 226 €/m² (rue des Metallurgistes), soit 240 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 925 €/m² (avenue du President Auriol) à 1 198 €/m² (avenue Claude Debussy), soit 30 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montluçon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Montluçon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Montluçon Communauté, Montluçon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Montluçon

Les loyers d'annonce des appartements de Montluçon se situent autour de 8,86 €/m² par mois (de 6,95 à 11,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (661 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 16,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Montluçon se situent autour de 8,27 €/m² par mois (de 6,37 à 10,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 083 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,77 %, intercommunalité 2,86 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,17 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Montluçon

Performance énergétique des logements

Sur 8 643 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montluçon, 19,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,4 % · B 1,6 % · C 21,2 % · D 31,1 % · E 26,7 % · F 12,7 % · G 6,4 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montluçon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 21, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRT - ALL'CHEM - Montluçon (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT - ALL'CHEM - Montluçon (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRT - ALL'CHEM - Montluçon (risque technologique, risque industriel, effet de surpression). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Montluçon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Montluçon

Autour de Montluçon

Montluçon fait partie de la communauté d'agglomération Montluçon Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Désertinesappartements 603 €/m² · maisons 1 153 €/m²
• Domératappartements 702 €/m² · maisons 1 228 €/m²
• Lavault-Sainte-Annemaisons 1 098 €/m²
• Saint-Victormaisons 1 319 €/m²
• Prémilhatmaisons 1 370 €/m²
• Néris-les-Bainsappartements 828 €/m² · maisons 1 141 €/m²
• Saint-Angelmaisons 1 172 €/m²

Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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