Prix immobilier à Domérat en 2025 : maisons 1 239 €/m², appartements 685 €/m²
À Domérat, un appartement s'est vendu 685 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 43 750 € pour un appartement médian de 62 m².
À Domérat, une maison s'est vendue 1 239 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 522 ventes de logements depuis 2021 · 8 622 habitantsAppartements à Domérat : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (l'Allier) (1 250 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 592 €/m² et 808 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 702 €/m² | 654 €/m² à 727 €/m² | 40 000 € | 65 m² |
| 2022 | 6 | 685 €/m² | 592 €/m² à 808 €/m² | 43 750 € | 62 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 19 | 702 €/m² | 615 €/m² à 963 €/m² | 41 500 € | 57 m² |
Maisons à Domérat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 835 €/m² et 1 612 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 117 | 1 236 €/m² | 917 €/m² à 1 537 €/m² | 113 490 € | 88 m² | 868 m² |
| 2022 | 113 | 1 302 €/m² | 985 €/m² à 1 574 €/m² | 115 000 € | 87 m² | 758 m² |
| 2023 | 82 | 1 130 €/m² | 829 €/m² à 1 578 €/m² | 103 628 € | 86 m² | 855 m² |
| 2024 | 94 | 1 121 €/m² | 806 €/m² à 1 494 €/m² | 99 625 € | 86 m² | 700 m² |
| 2025 | 97 | 1 239 €/m² | 835 €/m² à 1 612 €/m² | 110 000 € | 90 m² | 903 m² |
| Cinq ans | 503 | 1 228 €/m² | 874 €/m² à 1 561 €/m² | 109 000 € | 87 m² | 827 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Domérat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 711 €/m² à 1 566 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Domérat
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 006 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 130 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 595 €/m² (rue Jean Jaures) à 1 800 €/m² (rue des Lilas), soit 203 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 13 | 5 % | 1 006 €/m² | 40 250 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 16 % | 862 €/m² | 50 000 € |
| 70 à 89 m² | 89 | 33 % | 1 243 €/m² | 98 000 € |
| 90 à 119 m² | 78 | 29 % | 1 234 €/m² | 124 500 € |
| 120 m² et plus | 48 | 18 % | 1 130 €/m² | 163 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 21 | 8 % | 52 m² | 789 €/m² | 40 000 € |
| 3 pièces | 65 | 24 % | 70 m² | 1 131 €/m² | 80 000 € |
| 4 pièces | 109 | 40 % | 90 m² | 1 318 €/m² | 117 000 € |
| 5 pièces et plus | 75 | 28 % | 119 m² | 1 087 €/m² | 123 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Helene Boucher | maisons | 9 | 1 261 €/m² |
| rue des Pensees | maisons | 9 | 1 408 €/m² |
| rue Jean Mathe | maisons | 8 | 1 223 €/m² |
| rue Marx Dormoy | appartements | 7 | 909 €/m² |
| rue du Doc Chalais | maisons | 6 | 905 €/m² |
| rue des Glaieuls | maisons | 6 | 1 102 €/m² |
| rue de la Republique | maisons | 6 | 596 €/m² |
| boulevard Victor Hugo | maisons | 6 | 1 402 €/m² |
| rue Jean Jaures | maisons | 6 | 595 €/m² |
| rue de la Liberation | maisons | 6 | 771 €/m² |
| rue des Asses | maisons | 5 | 1 118 €/m² |
| rue Marx Dormoy | maisons | 5 | 1 176 €/m² |
| rue du Gen Leclerc | maisons | 5 | 1 095 €/m² |
| rue Emile Zola | maisons | 5 | 1 405 €/m² |
| rue Gilbert Vernade | maisons | 5 | 1 702 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Domérat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Domérat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Montluçon Communauté, Domérat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Domérat
Les loyers d'annonce des appartements de Domérat se situent autour de 8,78 €/m² par mois (de 6,89 à 11,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (685 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 15,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Domérat se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,08 à 10,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 239 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,09 %, intercommunalité 2,86 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,51 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 053 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Domérat, 20,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,2 % · B 3,6 % · C 24,9 % · D 27,1 % · E 22,8 % · F 12,8 % · G 7,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Domérat
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Domérat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Domérat ?
À Domérat, un appartement s'est vendu 685 €/m² en médiane en 2022 (6 ventes connues), soit 43 750 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 592 €/m² et 808 €/m².
Combien coûte une maison à Domérat ?
À Domérat, une maison s'est vendue 1 239 €/m² en médiane en 2025 (97 ventes connues), soit 110 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 835 €/m² et 1 612 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Domérat ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Domérat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Domérat se situent autour de 8,01 €/m² par mois (de 6,08 à 10,54 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 239 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Domérat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,16 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 46,09 %, intercommunalité 2,86 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,51 %.
Quels sont les risques naturels à Domérat ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (6), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 18, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 14 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : rupture de barrage, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Domérat
Domérat fait partie de la communauté d'agglomération Montluçon Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Hurielmaisons 1 011 €/m²
- Saint-Victormaisons 1 319 €/m²
- Montluçonappartements 667 €/m² · maisons 1 109 €/m²
- Quinssainesmaisons 1 446 €/m²
- Vauxmaisons 1 523 €/m²
- Prémilhatmaisons 1 370 €/m²
- La Chapelaudemaisons 952 €/m²
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.