Prix immobilier à Prémilhat en 2025 : maisons 1 201 €/m²
À Prémilhat, une maison s'est vendue 1 201 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 100 500 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 118 ventes de logements depuis 2021 · 2 540 habitantsMaisons à Prémilhat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 053 €/m² et 1 630 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 1 314 €/m² | 1 040 €/m² à 1 660 €/m² | 114 000 € | 89 m² | 866 m² |
| 2022 | 29 | 1 395 €/m² | 1 074 €/m² à 1 855 €/m² | 156 000 € | 90 m² | 1 293 m² |
| 2023 | 24 | 1 507 €/m² | 1 183 €/m² à 1 896 €/m² | 192 950 € | 112 m² | 997 m² |
| 2024 | 19 | 1 407 €/m² | 1 108 €/m² à 1 844 €/m² | 135 000 € | 86 m² | 1 960 m² |
| 2025 | 22 | 1 201 €/m² | 1 053 €/m² à 1 630 €/m² | 100 500 € | 93 m² | 1 215 m² |
| Cinq ans | 118 | 1 370 €/m² | 1 078 €/m² à 1 830 €/m² | 138 000 € | 92 m² | 1 211 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Prémilhat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Prémilhat
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 225 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 713 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Allier, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 16 681 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 9 % | 1 225 €/m² | 81 667 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 28 % | 1 201 €/m² | 95 500 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 28 % | 1 589 €/m² | 151 250 € |
| 120 m² et plus | 20 | 31 % | 1 713 €/m² | 247 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 22 % | 73 m² | 989 €/m² | 69 250 € |
| 4 pièces | 31 | 48 % | 97 m² | 1 484 €/m² | 140 000 € |
| 5 pièces et plus | 17 | 26 % | 135 m² | 1 659 €/m² | 225 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Prémilhat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Prémilhat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Montluçon Communauté, Prémilhat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Prémilhat
Les loyers d'annonce des appartements de Prémilhat se situent autour de 7,62 €/m² par mois (de 5,92 à 9,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Prémilhat se situent autour de 7,26 €/m² par mois (de 5,51 à 9,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 201 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,84 %, intercommunalité 2,86 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,84 %.
Performance énergétique des logements
Sur 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Prémilhat, 18,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,0 % · B 8,0 % · C 26,0 % · D 21,5 % · E 21,0 % · F 11,0 % · G 7,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Prémilhat
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Prémilhat
Combien coûte une maison à Prémilhat ?
À Prémilhat, une maison s'est vendue 1 201 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 100 500 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 053 €/m² et 1 630 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Prémilhat ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (l'Allier) (1 200 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Prémilhat ?
Les loyers d'annonce des maisons de Prémilhat se situent autour de 7,26 €/m² par mois (de 5,51 à 9,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 201 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Prémilhat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,84 %, intercommunalité 2,86 %, taxes spéciales 0,207 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,84 %.
Quels sont les risques naturels à Prémilhat ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (5), le dernier événement datant de janvier 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes) (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-I - Cher et affluents - Agglomération de Montluçon - (5 communes) (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Prémilhat
Prémilhat fait partie de la communauté d'agglomération Montluçon Communauté, dans l'Allier (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Quinssainesmaisons 1 446 €/m²
- Lignerollesmaisons 1 118 €/m²
- Montluçonappartements 667 €/m² · maisons 1 109 €/m²
- Lavault-Sainte-Annemaisons 1 098 €/m²
- Domératappartements 702 €/m² · maisons 1 228 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Teillet-Argenty (27 ventes depuis 2021, maisons 899 €/m²).
Prix immobilier dans l'Allier · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.