Prix immobilier à Villars-les-Dombes en 2025 : maisons 2 861 €/m², appartements 3 019 €/m²
À Villars-les-Dombes, un appartement s'est vendu 3 019 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Villars-les-Dombes, une maison s'est vendue 2 861 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 297 500 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 276 ventes de logements depuis 2021 · 5 163 habitantsAppartements à Villars-les-Dombes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 47 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 16 à 21 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 540 €/m² et 3 239 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 050 €/m² | 1 603 €/m² à 2 506 €/m² | 159 000 € | 76 m² |
| 2022 | 26 | 2 817 €/m² | 2 311 €/m² à 3 376 €/m² | 169 750 € | 66 m² |
| 2023 | 17 | 2 531 €/m² | 2 373 €/m² à 3 178 €/m² | 150 000 € | 60 m² |
| 2024 | 15 | 2 442 €/m² | 1 895 €/m² à 3 018 €/m² | 163 000 € | 71 m² |
| 2025 | 21 | 3 019 €/m² | 2 540 €/m² à 3 239 €/m² | 165 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 95 | 2 612 €/m² | 2 147 €/m² à 3 172 €/m² | 164 000 € | 66 m² |
Maisons à Villars-les-Dombes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 510 €/m² et 3 154 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 687 €/m² | 2 091 €/m² à 3 250 €/m² | 280 000 € | 101 m² | 532 m² |
| 2022 | 36 | 3 154 €/m² | 2 887 €/m² à 3 700 €/m² | 357 000 € | 107 m² | 768 m² |
| 2023 | 33 | 3 000 €/m² | 2 445 €/m² à 3 727 €/m² | 315 000 € | 97 m² | 815 m² |
| 2024 | 33 | 2 848 €/m² | 2 157 €/m² à 3 330 €/m² | 285 000 € | 92 m² | 684 m² |
| 2025 | 38 | 2 861 €/m² | 2 510 €/m² à 3 154 €/m² | 297 500 € | 99 m² | 684 m² |
| Cinq ans | 181 | 2 907 €/m² | 2 423 €/m² à 3 424 €/m² | 307 200 € | 100 m² | 702 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villars-les-Dombes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 440 €/m² à 2 988 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 197 €/m² à 3 479 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villars-les-Dombes
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 186 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 927 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 626 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 425 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 523 €/m² (avenue Charles de Gaulle) à 3 662 €/m² (rue de Dombes), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 154 €/m² (rue St Michel) à 3 195 €/m² (chemin du Thou), soit 48 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 15 % | 3 186 €/m² | 113 500 € |
| 50 à 69 m² | 24 | 45 % | 2 738 €/m² | 160 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 21 % | 2 299 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 13 % | 1 927 €/m² | 210 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 6 % | 2 626 €/m² | 160 423 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 25 % | 3 084 €/m² | 246 500 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 41 % | 3 087 €/m² | 310 000 € |
| 120 m² et plus | 25 | 24 % | 2 425 €/m² | 365 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 15 % | 35 m² | 3 067 €/m² | 113 500 € |
| 2 pièces | 13 | 25 % | 51 m² | 2 692 €/m² | 149 000 € |
| 3 pièces | 21 | 40 % | 66 m² | 2 679 €/m² | 200 350 € |
| 4 pièces | 10 | 19 % | 94 m² | 2 238 €/m² | 192 500 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 19 | 18 % | 78 m² | 2 795 €/m² | 218 000 € |
| 4 pièces | 39 | 38 % | 90 m² | 3 167 €/m² | 295 000 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 40 % | 129 m² | 2 584 €/m² | 337 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue des Nations | appartements | 7 | 2 963 €/m² |
| rue St Michel | maisons | 6 | 2 154 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | maisons | 6 | 2 631 €/m² |
| avenue Charles de Gaulle | appartements | 6 | 2 523 €/m² |
| chemin du Thou | maisons | 6 | 3 195 €/m² |
| rue de Dombes | maisons | 5 | 2 333 €/m² |
| rue de Dombes | appartements | 5 | 3 662 €/m² |
| rue de l'Agriculture | appartements | 5 | 3 173 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Villars-les-Dombes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villars-les-Dombes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Dombes, Villars-les-Dombes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villars-les-Dombes
Les loyers d'annonce des appartements de Villars-les-Dombes se situent autour de 13,04 €/m² par mois (de 10,19 à 16,68 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 019 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villars-les-Dombes se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,40 à 18,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 861 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,44 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 0,554 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villars-les-Dombes
Performance énergétique des logements
Sur 701 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villars-les-Dombes, 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,6 % · B 3,9 % · C 41,2 % · D 31,7 % · E 15,1 % · F 5,4 % · G 2,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villars-les-Dombes
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villars-les-Dombes
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villars-les-Dombes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villars-les-Dombes ?
À Villars-les-Dombes, un appartement s'est vendu 3 019 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 165 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 540 €/m² et 3 239 €/m².
Combien coûte une maison à Villars-les-Dombes ?
À Villars-les-Dombes, une maison s'est vendue 2 861 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 297 500 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 510 €/m² et 3 154 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villars-les-Dombes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villars-les-Dombes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Villars-les-Dombes se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,40 à 18,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 861 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villars-les-Dombes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,19 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,44 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 0,554 %).
Quels sont les risques naturels à Villars-les-Dombes ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villars-les-Dombes
Villars-les-Dombes fait partie de la communauté de communes de la Dombes, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Plantaymaisons 2 762 €/m²
- Marlieuxmaisons 2 608 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bouligneux (12 ventes depuis 2021, maisons 2 514 €/m²) ; Birieux (15 ventes depuis 2021, appartements 2 450 €/m², maisons 2 254 €/m²) ; Lapeyrouse (15 ventes depuis 2021, maisons 2 571 €/m²) ; Versailleux (18 ventes depuis 2021, maisons 2 942 €/m²) ; La Chapelle-du-Châtelard (17 ventes depuis 2021, maisons 2 407 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.