Prix immobilier à Neuville-les-Dames en 2025 : maisons 1 705 €/m², appartements 2 197 €/m²
À Neuville-les-Dames, un appartement s'est vendu 2 197 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Neuville-les-Dames, une maison s'est vendue 1 705 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 105 m².
Commune où l'on vend peu (98 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 98 ventes de logements depuis 2021 · 1 565 habitantsAppartements à Neuville-les-Dames : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 654 €/m² et 2 271 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 2 197 €/m² | 1 654 €/m² à 2 271 €/m² | 145 000 € | 66 m² |
| Cinq ans | 13 | 1 800 €/m² | 1 520 €/m² à 2 197 €/m² | 123 000 € | 66 m² |
Maisons à Neuville-les-Dames : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 349 €/m² et 2 323 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 229 €/m² | 1 908 €/m² à 2 415 €/m² | 257 000 € | 111 m² | 986 m² |
| 2022 | 23 | 2 520 €/m² | 2 004 €/m² à 2 764 €/m² | 251 700 € | 100 m² | 956 m² |
| 2023 | 14 | 2 593 €/m² | 1 779 €/m² à 3 054 €/m² | 238 500 € | 101 m² | 1 256 m² |
| 2024 | 14 | 1 930 €/m² | 1 281 €/m² à 2 617 €/m² | 204 500 € | 97 m² | 732 m² |
| 2025 | 20 | 1 705 €/m² | 1 349 €/m² à 2 323 €/m² | 240 000 € | 105 m² | 953 m² |
| Cinq ans | 85 | 2 318 €/m² | 1 620 €/m² à 2 643 €/m² | 240 000 € | 105 m² | 955 m² |
Ce qui fait le prix à Neuville-les-Dames
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 798 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 687 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 13 % | 1 798 €/m² | 102 500 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 17 % | 2 645 €/m² | 194 250 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 35 % | 2 238 €/m² | 235 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 33 % | 1 687 €/m² | 315 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 13 % | 62 m² | 1 764 €/m² | 97 500 € |
| 3 pièces | 9 | 19 % | 80 m² | 2 047 €/m² | 176 000 € |
| 4 pièces | 14 | 29 % | 105 m² | 2 366 €/m² | 240 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 40 % | 149 m² | 1 796 €/m² | 265 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Neuville-les-Dames et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Neuville-les-Dames dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Dombes, Neuville-les-Dames en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Neuville-les-Dames
Les loyers d'annonce des appartements de Neuville-les-Dames se situent autour de 9,91 €/m² par mois (de 7,67 à 12,80 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 197 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Neuville-les-Dames se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,54 à 15,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,02 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 0,554 %).
Performance énergétique des logements
Sur 219 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Neuville-les-Dames, 9,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 6,4 % · C 28,3 % · D 38,8 % · E 14,6 % · F 7,8 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Neuville-les-Dames
Quel est le prix au m² d'un appartement à Neuville-les-Dames ?
À Neuville-les-Dames, un appartement s'est vendu 2 197 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 145 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 654 €/m² et 2 271 €/m².
Combien coûte une maison à Neuville-les-Dames ?
À Neuville-les-Dames, une maison s'est vendue 1 705 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 240 000 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 349 €/m² et 2 323 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Neuville-les-Dames ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Neuville-les-Dames ?
Les loyers d'annonce des maisons de Neuville-les-Dames se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 8,54 à 15,07 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 705 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuville-les-Dames ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,77 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,02 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 0,554 %).
Quels sont les risques naturels à Neuville-les-Dames ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Neuville-les-Dames
Neuville-les-Dames fait partie de la communauté de communes de la Dombes, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Romansappartements 2 700 €/m² · maisons 2 570 €/m²
- Chanoz-Châtenaymaisons 2 316 €/m²
- Sulignatmaisons 2 316 €/m²
- Condeissiatmaisons 2 064 €/m²
- Châtillon-sur-Chalaronneappartements 2 285 €/m² · maisons 2 830 €/m²
- Vonnasappartements 2 036 €/m² · maisons 2 266 €/m²
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.