Prix immobilier à Saint-Marcel en 2025 : maisons 3 684 €/m², appartements 3 170 €/m²
À Saint-Marcel, un appartement s'est vendu 3 170 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 152 900 € pour un appartement médian de 49 m².
À Saint-Marcel, une maison s'est vendue 3 684 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 360 100 € pour une maison médiane de 97 m².
Commune où l'on vend peu (71 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 71 ventes de logements depuis 2021 · 1 340 habitantsAppartements à Saint-Marcel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 558 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 973 €/m² et 3 552 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 053 €/m² | 2 771 €/m² à 3 349 €/m² | 174 500 € | 52 m² |
| 2022 | 7 | 3 170 €/m² | 2 973 €/m² à 3 552 €/m² | 152 900 € | 49 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 21 | 3 153 €/m² | 2 795 €/m² à 3 439 €/m² | 152 900 € | 49 m² |
Maisons à Saint-Marcel : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (16 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (l'Ain) (2 511 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 274 €/m² et 3 987 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 296 €/m² | 2 959 €/m² à 3 671 €/m² | 328 650 € | 97 m² | 662 m² |
| 2022 | 13 | 3 466 €/m² | 3 361 €/m² à 3 700 €/m² | 375 000 € | 100 m² | 605 m² |
| 2023 | 10 | 2 975 €/m² | 2 653 €/m² à 3 617 €/m² | 371 740 € | 115 m² | 612 m² |
| 2024 | 6 | 3 422 €/m² | 3 118 €/m² à 3 555 €/m² | 349 850 € | 99 m² | 638 m² |
| 2025 | 5 | 3 684 €/m² | 3 274 €/m² à 3 987 €/m² | 360 100 € | 97 m² | 317 m² |
| Cinq ans | 50 | 3 362 €/m² | 2 980 €/m² à 3 727 €/m² | 349 500 € | 100 m² | 635 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Marcel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 710 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 847 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 5 % plus cher dans l'Ain (effet mesuré sur 23 526 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 4 | 19 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 48 % | 3 710 €/m² | 365 000 € |
| 120 m² et plus | 7 | 33 % | 2 847 €/m² | 373 480 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 52 % | 97 m² | 3 358 €/m² | 360 100 € |
| 5 pièces et plus | 9 | 43 % | 121 m² | 3 261 €/m² | 395 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Marcel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Marcel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de la Dombes, Saint-Marcel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Marcel
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Marcel se situent autour de 12,36 €/m² par mois (de 9,48 à 16,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 170 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marcel se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,40 à 18,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 684 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,00 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 0,554 %).
Performance énergétique des logements
Sur 111 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Marcel, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 157 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 5,4 % · C 52,3 % · D 29,7 % · E 7,2 % · F 2,7 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Marcel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Marcel ?
À Saint-Marcel, un appartement s'est vendu 3 170 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 152 900 € pour un appartement médian de 49 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 973 €/m² et 3 552 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?
À Saint-Marcel, une maison s'est vendue 3 684 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 360 100 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 274 €/m² et 3 987 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Marcel ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Marcel se situent autour de 13,71 €/m² par mois (de 10,40 à 18,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 684 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Marcel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,75 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,00 %, intercommunalité 4,20 %, taxes spéciales 0,554 %).
Quels sont les risques naturels à Saint-Marcel ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (0 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Marcel
Saint-Marcel fait partie de la communauté de communes de la Dombes, dans l'Ain (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-André-de-Corcyappartements 3 433 €/m² · maisons 3 385 €/m²
- Montluelappartements 2 601 €/m² · maisons 3 205 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Birieux (15 ventes depuis 2021, appartements 2 450 €/m², maisons 2 254 €/m²) ; Lapeyrouse (15 ventes depuis 2021, maisons 2 571 €/m²) ; Monthieux (26 ventes depuis 2021, maisons 3 264 €/m²).
Prix immobilier dans l'Ain · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.